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一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证 网签购房合同注意点: 一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有...
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1、网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。 2、签后合同可以撤销,房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。 3、这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等,以及楼盘信息,如绿化率、容积率、间距,总建筑面积、建筑结构、拟售价格,开竣工日期、开盘日期,前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。 4、此外,公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。
首先要看房子是否是你中意的房子,包括户型、位置、周边环境和配套设施等。如果没有问题的话,需要开发商提供预售许可证、建设规划许可证、验收合格证等相关证件,以证实房子是合法开发和可以合法预售的。在签订买卖合同时要注意相关合同条款,特别是那些开发商免责条款内容。再就是定金的支付,首期款支付时间与自己的支付能力,后续银行款的贷款期限等内容,房产具体交付时间和房产证办理完毕时间以及相应的违约责任等均需要注意。
买房子签合同要注意看开发商五证是否齐全、看清定金的约束力、看清补充协议、注意合同的开发商违约责任等。较好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真进行填写,了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。这种合同一定是权利义务不平等,对购房者尤其不利。
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