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1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评,确认交易。 2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。 3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对清费。 4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费,哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。 5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。
有以下手续房屋才具备交付条件: 1、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》:对房屋综合验收合格的证明,包括安防、消防、水、电、气、电信、质监、物业、排水等; 2、《竣工验收备案表》:对房屋质量竣工验收合格的证明; 3、《建筑工程质量认定书》:质检部门出具的对单项工程质量合格的证明; 4、《面积实测表/测绘单位实测面积明细》:是确定房屋面积大小、断定房屋面积误差是否大于规定范围的重要依据,也是核定产权和缴纳物业费的重要依据; 5、《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图:这些相关图纸能让自己明确房屋状况,2020版的315标准中规定,工程竣工后需向业主提供线路走向位置尺寸图; 6、《住宅质量》、《住宅使用说明书》:业主对自己所买商品房质量保证和使用说明的凭据,由业主自己保留。交房时,如果开发商未提供这些手续,业主有权要求其提供,实在无法提供,业主在签字时一定要注明“楼房状况未明”,有效规避签收风险。
买卖二手房需要注意的地方有:注意详细了解房屋的产权性质;注意查看房屋有无质量问题;注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险;注意使用补充协议。
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