婚前贷款买房, 婚后共同还款, 离婚时怎么分割-法师兄

婚前买的贷款房，属于你老公的婚前个人财产。婚后共同还款部分，属于共同部分，析产时你老公应支付给你，所还款项的一半，做为均分。（此套房产属于男方个人所有，比如出售时，不需要你签字，就能卖掉）婚后共同买的房子，产权虽然只写你的名字，但也属于夫妻共同财产。如果你老公放弃产权，只你们之间存在赠与关系。就是，他把自己的权利赠与给你，从法律上讲，你们需要办理赠与手续，即公证，析产，上赠与税。（此套房产就算只写你的名字，也算双方财产，比如出售时，必须夫妻签字才行）依据有关法律、法规和司法解释精神，离婚案件中，对婚前由一方签订购房合同并出资偿付首付款，其余房款婚后由两人共同还贷该房屋，要分以下几种情况： 1、婚前取得房屋所有权证书的，此房屋应确认为个人婚前财产，不能作为夫妻共同财产分割。 2、婚后取得房屋所有权证书的，如果双方对产权没有争议，亦应确认为个人婚前财产。 3、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 4、离婚后，房屋取得完全所有权，双方有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。上述几种情况，凡是最终确定为一方财产，婚后偿还银行贷款的，房屋不属于夫妻共同财产，归个人所有，不能分割，但是婚后偿还的贷款及相应的增值部分，应属于夫妻共同财产，在离婚时应当分割。具体分割方法是，先计算出共同偿还的贷款数额在房屋原价款中的比例，然后对房屋作出估价或双方议价，根据这一比例，计算出共同还贷部分的现价，作为夫妻共同财产分割。这种方法把房屋增值部分视为共同收益，避免了夫妻双方共同还贷，一方获利的情况，这样比较公平。

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夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，...

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婚前首付，产证只写一个人，婚后共同还贷这部分份额属于夫妻共同财产。若夫妻离婚，夫妻共同财产按50%平均分割。假如婚前首付30%，婚后夫妻共同...

最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释(三)第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

一方婚前房地产婚后还款离婚时的分割：首先，双方协商分割，协商不成的，人民法院可以判决房地产归产权登记方，尚未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。婚后双方共同偿还贷款支付的款项及其相应的财产增值部分，离婚时产权登记一方应赔偿另一方。

婚前按揭贷款买房婚后共同偿还离婚由夫妻双方协议分割，不能达成协议的，起诉分割，人民法院可以判决该房地产归登记方，尚未偿还的贷款为房地产登记方的个人债务。婚后双方共同偿还贷款所支付的款项及其相应的财产增值部分，离婚时应分割夫妻共同财产的原则，由房地产登记方补偿对方。