因他人建房导致房屋出现裂痕怎么办-法师兄

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问开发商导致周边房屋出现裂隙的报告怎么写？

应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位体检，在获到房屋质量判定决裂格的证书后，开发商应承受赔偿职责，开发商不予理睬的，可要求开发商予以退房、对开发商托付的房屋隶属主体结构质量决裂格的。对消费者的正当要求，能够向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院诉讼。针对有关房屋质量问题消费者能够采取以下措施。对此，而且也关系其寓居舒适的程度、对开发商托付的房屋不隶属主体结构质量决裂格的通常质量问题，因维修招致房屋使用功效受到影响或给买下人导致损失的，在保修期内，维护自己的合法权益，可请求其维修，承受商品房保修职责”的限定。二，开发商应当负赔偿职责。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，房地产开发公司对其开发建设的房地产开发事项的质量承受职责，对因此导致损失的，严重侵害了消费者的合法权益：一商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其寓居安全，国家限定，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发公司应当在商品房托付使用时
问二手房屋出现裂痕，我可以解除合同吗？

1、后违约责任条款仍然有效。合同解除是合同权利义务终止的情形之一。《》第98条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”其中的结算和清理条款，当然也应当包括违约金条款。因此，在合同因为一方违约而另一方依法解除的情况下，合同约定的违约条款仍然是合法有效的，被违约一方仍然可以请求违约金之给付。2、不支持要求给付违约金与合同法立法目的不符。合同法的立法目的显然是鼓励交易，鼓励甚至奖励守约，而不是鼓励违约。在因违约导致一方行使解除权的纠纷中，常常存在非违约方的损失难以计算或者损失过小的情况。如果非违约方不能主张违约金给付请求权，合同就容易出现随时终止的危险。此时，违约方往往就会规避义务，主动表示要求或者以自己的行为表明不履行合同以促使对方行使解除权。人总是趋利的动物，这只会导致更多的人因此违约，从自己的违约行为中获得不正当的利益，交易秩序将会处于极度的不稳定之中。这显然与合同法目的是不相符的。而在诸如诉讼中的委托代理合同、技术合同中委托开发合同等以智力劳动成果为客体的合同中，代理人或开发人的损失总是难于计算的，如果不赋予他们违约金请求权，将使他们受到极为不公正的待遇，法律将失去维护公平原则的底线。
问二手房屋出现裂痕我可以解除合同吗？

一、可以解除房屋租赁合同的情况：根据法律的相关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，造成损失的，由承租人承担赔偿责任： (一)擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的; (二)擅自改变房屋用途或结构的; (三)利用承租房屋进行违法活动的; (四)无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的; (五)其他严重损害出租人权益的。二、出租人有下列行为之一的，承租人有权解除租赁合同，造成损失的，由出租人承担赔偿责任： (一)隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用的; (二)不及时履行维修义务的; (三)其他严重损害承租人权益的。