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对于无遗嘱房产的继承，按照的方式来进行，由所有的继承人到处办理继承公证书，之后取得房产份额的任意继承人，可以拿着公证处出具的公证书到房管部门...
办理房屋继承权过户的步骤： 第一步：到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证 有遗嘱的继承权公证提交的材料： 1）、被继承人死亡证明 2）、该...
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1、流程 （1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 （2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。 （3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。 2、税费 契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。 个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。 交易手续费：5元/平方米。 工本费：80元。 公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。 二、赠予过户
（1）只有一个遗嘱继承人，遗嘱无效，转为法定继承在订立遗嘱的时候，被继承人可能不会把自己的财产给法定继承人，因此根据我国法律规定，在遗嘱继承的方式中，如果被继承人死亡那么遗嘱将会无法实现，在法律上也不会保护这样的遗嘱。当被继承人死亡时，会按照法定继承的顺序分配财产。如果想把财产留给不属于法定继承的人，那么就没办法通过这份失效遗嘱实现。 （2）代为继承权不适用遗嘱继承遗嘱继承中的继承人因为遗嘱失效，所享有的继承权不受法律保护，因此他们的子女、孙子女等晚辈直系亲属并不享有代替父母或祖父母继承财产的权利。在继承人只约定给一个法定继承人时，法定继承人的晚辈无法通过遗嘱继承获得财产，但可以通过法定继承中的代位继承获得一部分的财产。可见，法律对代为继承权有限制。
被继承人死亡后，如果留有遗嘱且确认该遗嘱是合法有效的，就应当按照遗嘱里面的规定来办理继承。 但是如果出现以下几种情形，遗产中的有关部分就会按照法定继承来办理： （1）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （2）遗嘱继承人丧失继承权； （3）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡； （4）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （5）遗嘱未处分的遗产。
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