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买房面积有误差,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按...
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中,有关于面积误差的处理办法并无强制性规定。因此,若出现购房面积误差的纠...
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商品房面积误差,合同约定的,按约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照下列原则处理:(一)面积误差比绝对值为3%以内(含3%),根据合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(2)面积误差比绝对值超过3%买受人要求解除合同,返还已付房款和利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比为3%以内(含3%)部分房价由买受人按约定价格补足,面积误差比超过3%部分房价由卖方承担,所有权归买方所有;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比为3%以内(含3%)部分房价和利息由卖方返还给买方,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
二手房实际面积与购房合同约定的存在误差时,其实维权比新房更困难。因为二手房不是按面积计算房价,是按套计价,房屋面积存在误差,不会影响总房价的。卖方觉得他这套房子该卖多少钱就是多少钱,降价也不会因为少个两平米,给你降个10万块。 如果二手房买卖双方在订立合同时,有明确约定是按照房屋面积进行计价的,或者约定了出现房屋面积误差的处理方式,则可以按照合同约定处理。大家只要事先商量好,都好办。
二手房实际面积与购房合同约定的存在误差时,其实维权比新房更困难。因为二手房不是按面积计算房价,是按套计价,房屋面积存在误差,不会影响总房价的。卖方觉得他这套房子该卖多少钱就是多少钱,降价也不会因为少个两平米,给你降个10万块。 如果二手房买卖双方在订立合同时,有明确约定是按照房屋面积进行计价的,或者约定了出现房屋面积误差的处理方式,则可以按照合同约定处理。大家只要事先商量好,都好办。
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