办理抵押贷款需要注意什么

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• 问抵押车贷款需要注意什么
  

  借款人和出资人在办理机动车抵押贷款时，要去车管部门办理车辆的抵押手续，其中一项是在机动车登记证书上加署出资人的姓名，这就保护了双方的权益，使得这辆车不能随便买卖。据了解，在办理完手续后，出资人、借款人还要分别与中介机构签订委托买卖合同书。合同规定若借款人无力偿还，中介机构可将车辆卖出，所得金额偿还出资人。

• 问办理抵押贷款合同公证需要注意什么
  

  办理抵押贷款合同公证要注意什么： 1.经共有人同意设定抵押的 共有财产是指两人以上对同一财产享有所有权。用共有财产抵押担保的，应经共有人同意方可。实践中此种抵押多见于夫妻共同财产和家庭共同财产的抵押。因此，在工作中应弄清抵押财产的来源、取得时间、当事人的婚姻、家庭情况等，并依相关证据，确定应进一步审查的内容。应该特别指出的是，房地产证、车辆证等证件，常常只登录一个人的姓名。因此，公证员应仔细了解情况，做好谈话笔录，以备查。尤其是第三人做抵押担保时更应注意。 2.以国有资产设定抵押的 依有关法律规定，如国有企业、国资控股企业将成套设备、关键设备或重要厂房用作抵押，应先经国有资产管理部门或其他有关政府部门审核、批准。鉴于国有资产目前实行的是分级管理原则，公证人员应对个案做深入细致的调查工作，在难以确定抵押物是可以不履行报批手续的财产时，引导当事人履行审批手续。 3.以“房改房”设定抵押的 在特定的时期内，以单位房改房作抵押也应仔细审查。(1)单位以住宅作抵押的。有的单位已将自管房产出售给职工，职工也依法交齐了房款，但产权证因种种原因未能办好。这种房表面上看仍属单位所有，但实际所有权已有变化；如果做抵押可能会产生纠纷；(2)个人以所购公产房作抵押的。根据我国房改有关政策，个人购买房改房需5年后才允许进入市场交易。所售房款，除去税费和原购房款，其增值部分，单位与个入按一定比例共享。有些单位在出售时还附有条件，规定原单位有优先购买权，对出售、转让进行某种限制。因此，办理这种公证一定要慎重。

• 问办理抵押贷款要注意什么事项
  

  1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。 2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。 3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。 4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。 5、明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。

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