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给补偿。办理相关审批手续属于合法建筑的小产权房被拆迁后应当给予补偿,小产权房没有房产证,不具备独立产权,如有明确的买卖协议,协议有效,涉及到...
对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体...
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要看开发商补偿房子的性质是“大产权房”还是“小产权房”“大产权”:建在合法的建筑用地上,有了《房屋所有权证》,《土地使用权证》。可以进行买卖。小产权房,也称“乡产权房”,是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房屋,“乡产权房”不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内。无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。aycg678得分:10分00主人回答:非常感谢您的回答
小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。即使有也比有房产证的房子补偿少。 房屋拆迁补偿标准相关知识--农村房屋拆迁补偿标准 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
所有权小的房间是指在农村集体土地上建造的房子,没有缴纳土地转让金等费用,其生育票不是由国家住宅管理部门发行的,而是由乡政府和村委会发行的,也称为乡所有权房间。小产权室没有国家发行的土地使用证和预售许可证,购房合同不在国土住房管理局备案。生育票也不是真正合法有效的生育票。一句话,买卖小产权房不受法律保护。因为没有合法的房地产证明书,征用土地被拆除时,所有权小的房屋购买者也无法完成拆除补偿登记,因此在获得拆除补偿方面也有障碍。但是,所有权小的房间不能买卖,但也是合法的房地产,拆除土地时,必须得到补偿。只是,这个补偿必须由原住宅所有者领取。所有权小的住宅购买者为了获得拆迁补偿,可以和原住宅所有者约定,拆除土地获得的住宅、补偿金由购买者所有。这样,即使原住宅所有者领取补偿金也不想交给购买者,购买者也可以通过法院获得这个补偿金。
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