交房违约金什么时候开始计算，是拿钥匙前还是后和开发商计算违约金-法师兄

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问开发商违约时所支付的违约金的计算方式是什么，如何计算开发商违约

开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况： (一)如何计算开发商的违约金依据商品房买卖合同的约定计算开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。 (二)如何计算开发商的违约金依据法律的直接规定计算根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式。 2、逾期付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 3、逾期办理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准，如果当事人双方约定了标准，过高或过低时，法院将掌握这种情况下的上下限标准，即上限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130%。以上就是对“开发商违约可以要求违约金吗”“开发商违约如何计算违约金”所作的解答。可以看出，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。与其他买卖合同纠纷一样，购房者要求开发商支付违约金时，不仅需要证明开发商存在违约，还得证明其实际的损失，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。鉴于此，建议购房者应当与律师取得联系获取帮助，毕竟咱们普通老百姓跟财大气粗的开发商打官司可不是件容易的事情。
问开发商违约时所支付的违约金，如何计算开发商违约金

开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况： (一)如何计算开发商的违约金依据商品房买卖合同的约定计算开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。 (二)如何计算开发商的违约金依据法律的直接规定计算根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式。 2、逾期付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 3、逾期办理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准，如果当事人双方约定了标准，过高或过低时，法院将掌握这种情况下的上下限标准，即上限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130%。以上就是对“开发商违约可以要求违约金吗”“开发商违约如何计算违约金”所作的解答。可以看出，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。与其他买卖合同纠纷一样，购房者要求开发商支付违约金时，不仅需要证明开发商存在违约，还得证明其实际的损失，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。鉴于此，建议购房者应当与律师取得联系获取帮助，毕竟咱们普通老百姓跟财大气粗的开发商打官司可不是件容易的事情。
问开发商延期交房的违约金如何计算, 开发商延期交房的违约金怎么计算

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。所以由上述可知，开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的商品房买卖合同的约定进行支付，如果没有约定的情况下，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。消费者在签署合同时购房者在签订合同前应该仔细核对交房日期、赔偿标准等重要内容，必须把具体的交房时间写入合同，将延期交房的赔偿标准也写进去。依据上述的购买合同签订内容条款，你可以让你朋友查一下当时在签订购买合同时，是否有约定过延迟交房违约金的内容，如果有，那么2017年延安延迟交房违约金有多少，怎么样计算的可以直接按合同签订的金额进行处理赔偿。