阳台搭建雨棚侵犯相邻权吗

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• 问高层楼顶阳台搭棚，算违建吗
  

  这种情况要看是否得到国土部门、规划部门和建设部门的批准，未得到得批准就是违建。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑，主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。（4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。（《中华人民共和国城市规划法》第39条和40条）

• 问邻居违章搭建侵占了我的阳台怎么办
  

  邻居违章搭建侵占了你的阳台，可以以侵权为由起诉邻居请求损害赔偿和恢复原状等；对于违章搭建物业确实无执法权，但其有权向相关行政部门反映；未装修入住、以及违章搭建不构成不交物业费的理由；是否按原物业费的七折收取，首先应明确房屋是否为非普通住宅，符合70%缴交物业费条件的，一般要求事先书面约定；根据最高院相关司法解释，物业公司起诉并未超过诉讼时效，退一步讲一般物业公司每年也会书面催缴，时效中断所以时效都会重新起算。

• 问邻居搭起违章建筑侵犯相邻权是否能拆除
  

  是需要拆除的。搭建构筑物未办理相关的审批手续，该构筑物的存在并无合法依据。根据露台改建后的状况并结合生活常识，被告在露台上搭建构筑物后，构筑物顶面与房屋窗户的距离更为接近，对房屋存在更大的安全隐患，并且在下雨等特殊情况下所产生的噪声，对居住于房屋的主人影响更大。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

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