关于小产权房购买需注意的问题-法师兄

小产权住房是可以购买的，但其进入市场进行出售或转让的资格受到限制。在考虑购买这类住宅之前，消费者应当了解以下几个重要事项：首先，小产权住房未取得由国家颁发的土地使用证书以及预售许可证，这使得它在法律层面上难以得到有效的保障。其次，相较于普通的商品房，小产权住房仅享有使用权，而非所有权。此外，当涉及到全额拆迁补偿问题时，小产权住房往往难以获得充分的赔偿。最后，由于小产权住房不具备房屋所有、转让、处分、收益等多项权利，因此它无法作为抵押物进行流转。在购买小产权住房时，消费者可能会遇到以下几种风险：首先，由于缺乏国家颁发的土地使用证书以及预售许可证，小产权住房的购房合同无法在房地产管理部门进行备案，从而导致购买者无法获得房产证。其次，由于小产权住房无法进行银行贷款和抵押贷款，购买者需要一次性支付全部房款。第三，由于小产权住房缺乏房产证，如果向非集体成员的第三方出售，将无法完成产权过户手续，购买者有可能面临一房二卖甚至多卖的风险，从而损害第三方的权益。最后，由于小产权住房的开发商通常不具备五证齐全的条件，购买者在购买后也无法顺利办理产权证。综上所述，尽管小产权住房存在一定的优势，例如价格相对较为便宜，但同时也存在诸多风险。在做出购买决定前，消费者应该对这些风险有足够的认识，并根据自身情况谨慎选择。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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二手房要注意分辨产权，是个人购买单位自建住房，还是经济适用房、竣工的商品房。买卖双方信交易过程中，要理清产权过户、税费承担、房屋腾空、户口...

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“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；...

买小产权房应该注意的问题有： 1、注意合同的签订小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证，如果房屋出现了任何问题和纠纷时，正确的处理方法便是按照合同约定解决，所以合同的签订一定要规范。 2、注意资金的安全由于购房款是一笔很大的资金，所以，在交易时尽量不要使用现金，通过银行转账的方式留下凭证比较好。购买小产权房风险比较大，不建议购买。

答：关于买卖协议：你的户口在该集体吗？如果不在，整个买卖协议都是无效，但不影响双方关于违约金的追索。关于房产证：集体土地上的小产权房不可能办大产权证。大产权证也可以理解为“已缴纳土地出让金的凭证”。土地出让金是一笔不小的数目，按整块建筑用地面积征收，不按户征收。蒙混过关可以说史无前例。当然有一种理想情况可以办理大本房产证。即这块地被国家征收，由集体所有转为国有土地性质后，你们缴纳土地出让金，才有可能获得大产权证。届时小产权房商品房条例管理，视为商品房。实际情况是一般集体土地被国家征收多是进行工程建设，不会保留原建筑，征为国有之后不久就进行拆迁，小产权房土地使用证+户口在该集体，同时满足这两个条件拆迁有赔偿。

(1) 签约时最好夫妻双方都到场。如果只有其中一人作为买方申请贷款,银行需要对夫妻双方进行还款能力评估,因此两人都需要到场办理过户手续,并在房产证上签字确认。在买卖合同中,需要明确夫妻共同买房是平均共有还是按比例共有,并在房产证上体现。 (2) 申请夫妻共有买房贷款时,需要准备以下证件:两个人的收入证明,如果两人不是本地户口,还需要提供双方1年以上的当地纳税证明或社保证明。如果其中一人的收入很高,可以通过审批,而另一人的收入证明就不需要了,因为他们完全有能力承担贷款。 (3) 在银行贷款合同中,通常只会把一个人作为贷款人,而无论房产证上是否写双方的名字,另一方都可以作为共同贷款人。在确定主贷款人时,应该选择夫妻间收入较高且稳定的那一方,并注意年龄限制,否则可能会影响贷款期限。 (4) 如果夫妻共同买房,财产所占份额很多,需要提前协商好并签订一个约定协议。在共同买房过程中,即使房产证上没有另一方的名字,也算是夫妻共有。协议需要经过公证才能产生法律效力。