建设工程质量保证金应在保修期满后返还吗？

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• 问建设工程质量保证金返还规定
  

  依据我国相关法律的规定，工程质量保证金如何返还由发包人与承包人签订的承包合同约定，发包人应该按约定返还质量保证金。

• 问建设工程质量保证金返还时间？
  

  建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如房屋建筑工程质量保修办法就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为两年至五年不等。

• 问2022年建设工程的质量保证金应该在何时返还
  

  质量保证金的返还日期按以下情形处理： （一）对于质量保证金返还期限有约定的，返还期限为约定的返还期限届满之日；因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后当事人约定的工程质量保证金返还期限届满； （二）对于质量保证金返还期限未作约定的，返还期限为自建设工程通过竣工验收之日起满二年；因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。 风险提示：建设工程的质量保证金自竣工验收合格之日起计算的保修期满后开始计算诉讼时效。若当事人约定的保修期低于法律规定的最低保修期限的，应自法律规定的最低保修后开始计算诉讼时效。

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