云南关于房产税二套房的征收规定-法师兄

一、二套房的定义第二套普通自住房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的房产。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。二、房产税的定义房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值15.63万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。三、云南二套房房产税如何征收根据云南省财政厅等相关部门的规定，云南二套房房产税的征收方式如下： 1. 如果房产满5年，则征收评估价的3%作为契税。 2. 如果房产为满2年，但业主是唯一住房，则征收评估价的3%作为契税。 3. 如果房产为满2年，且业主不是唯一住房，则征收评估价的1%作为契税。需要注意的是，具体征收方式可能会因地区、政策等因素而有所不同，建议在购房时咨询当地房产管理部门，以了解最新的房产税政策。

答

契税:房屋成交价格的1.5%,如果是非普通住宅,则需要按照成交价格的3%交纳。印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税...

答

1、契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3%，对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号...

作为办理房地产产权证书的关键环节之一,缴纳税款中的契税至关重要,是必须需缴纳的税费之一。无论是购买商品住房还是拆迁补偿性的安置房,都需要在成功取得产权证书之前完成契税的大致缴纳工作。当然,不同地区的契税计算标准和收取方式可能因区域和相关政策的差异而存在微小的区别,但通常会根据房屋所有权的具体面积大小和买卖交易的成交金额来计算。换句话说,支付契税是取得地产产权证书的必要环节之一,如果未能按时有效承担此项义务,可能会影响到产权证书的最终获得。因此,在启动此项手续之前,请务必充分了解当地税务部门关于契税的相关法规和详细的收缴规则,并遵循相关规定,按期缴纳应缴的契税。

一、房产税房产税是对房屋征收的一种财产税，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据。其征税对象为产权所有人，按房屋的余值或租金收入征收。二、关于房产税的征收 1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%至3%的房产税，且无减除额。家庭第三套住宅，每年征收4%至5%的房产税，且无减除额。家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且无减除额。同时，取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定。所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，但财政部和国家税务总局另有规定的除外。家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。三、房产税的缴费途径纳税人可以选择以下途径缴纳房产税：（一）到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过POS机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。（二）到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过POS机当场缴税。（三）到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税。

借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的。