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按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中上家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《商品住宅...
1.如果是商业贷款在银行批贷过后才可以过户，过完户后银行还需要做他项权利证和抵押手续，这个就需要一个月的时间，加上年底银行放贷本身就需要时间...
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在房屋买卖合同中，如果房屋所有人反悔不按约定将房屋进行过户的，作为购房方可与房屋所有人协商解决，协商无效的，可以依法向人民法院提起诉讼，请求房屋所有人按合同约定，办理房屋过户手续。相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。
如果该房屋的卖方不同意房屋过户，你可以要求赔偿损失。具体金额根据房屋的增值部分来主张损失，请律师可以帮你最大限度的主张权利，欢迎来电咨询或者面谈。
1、协商调解如果二手住房业主有不可抗拒的原因，不能在规定的时间内转让所有权，买方可以适当理解，与业主协商，换一次转让也可以。2、根据合同处理房屋销售合同将达成房屋产权转让时间，并将注明违约责任等，如果二手业主不按合同时间转让，属于违约，可以直接按照合同处理，可以要求业主立即转让，或终止合同并赔偿买方的损失。3、试图向法院起诉上述两种方式后，二手业主仍不配合转让，可以向卖方发出催告信，或直接向当地法院起诉，要求业主赔偿买方的损失。
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