建筑公司的共用设施包含哪些内容-法师兄

（一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；（二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；（三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等；（四）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等

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（一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等...

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（1）主体不同。法律对建设工程合同的发包人和承包人的主体资格均有要求。发包人一般为建设工程的建设单位，承包人为具有从事勘察、设计、施工业务资...

1、技术需求。总承包商不可能，也不必具备总承包合同工程范围内所有专业工程施工能力。可以通过分包的形式弥补总承包商技术、人力、设备、资金等不足。同时，总承包商可以通过这种形式扩大经营范围，接受自己不能独立承担的工程。2、经济目的。对于一些分项工程，如果总承包商自己承担，就会亏本，然后将其转包出去，让报价低的同时有能力的分包商承担，总承包商不仅可以避免亏损，还可以获得一定的经济效益。3、转嫁或降低风险。通过分包，可以将总承包合同的风险部分转嫁给分包商。这样，大家共同承担总承包合同风险，提高工程经济效益。4、业主的要求。业主命令总承包商分包部分项目。通常有两种情况：（1）对于一些特殊专业或需要特殊技能的分项工程，业主只某专业承包商信赖和放心，可以要求总承包商将这些工程分包给该专业承包商，即所有者指定承包商。（2）在国际工程中，一些国家规定，外国总承包商承包工程后，必须将一定量的工程承包给本国承包商：或者工程只能由本国承包商承包，外国承包商只能分包。这是对本国企业的保护措施。

可以依据国家颁布的有关合同示范文本拟定建设工程承发包合同专用条款，并特别注意以下条款： (1)工程名称、地点、范围和内容 (2)工期，包括整体工程的开、竣工工期以及中间交付工程的开、竣工工期 (3)工程质量保修期及保修条件 (4)工程造价 (5)工程验收及工程价款的支付、结算方式、支付方式 (6)设计文件及概算预算、技术资料的提供日期及提供方式 (7)材料的供应及材料进场期限 (8)工程变更 (9)违约、索赔和争议 (10)当事人约定的其他事项。若涉及到使用国际组织或者外国政府资金的项目，可能会被要求采用DC条款，其他类型的建设工程项目也可以参照DC条款起草并签署相关的合同文本。

（1）主体不同。法律对建设工程合同的发包人和承包人的主体资格均有要求。发包人一般为建设工程的建设单位，承包人为具有从事勘察、设计、施工业务资格的法人，而且要具有相应的资质。自然人即不能成为建设工程合同的发包人，也不能成为承包人。而承揽合同则不然，承揽人即可以是具有相应的资质的法人，也可以是其他单位或者个人，定作人可以是自然人、法人和其他组织。建筑公司委托施工合同包括以上的内容。