贷款买的房子，婚前的贷款房子属于夫妻共有财产吗

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• 问婚前贷款买房属于夫妻共有财产吗？
  

  新婚姻规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。 上面文章我们介绍了婚前买房协议书内容是怎样，签订婚前买房协议书的时候需要注意哪些问题。婚前买房是一件大事，大家一定要慎重对待。如果对于婚前买房不了解的地方。可以咨询ask.com网站上面的专业律师，说明您的具体情况，律师会及时对您的情况作出回答。

• 问夫妻间贷款购买的房子属于婚前财产吗
  

  结婚前，夫妻一方个人出资购买房屋，按揭支付了部分房款，结婚前取得房屋产权。此种情况同上，因取得产权证的时间在结婚前，房屋也是婚前个人财产。不论结婚后是以按揭的方式继续以个人财产支付贷款，还是以夫妻共同财产支付贷款，或是部分以个人财产支付、部分以夫妻共同财产支付贷款，不论在离婚时，按揭款是否支付完毕，都不影响房屋权属。离婚时房屋的所有权仍归原购房方所有，若夫妻用共同财产还贷，只是在夫妻之间产生了债权债务关系，不改变房屋所有权的归属。结婚后夫妻共同支付的贷款总额应作为共同财产之一加以分割，由享有所有权的一方予以返还;离婚后未偿还的贷款仍是个人债务。

• 问婚前买的房子有贷款婚后一起还房贷的这房子属于夫妻共同财产吗?
  

  该房屋属于夫妻共同财产，但是你说的贷款买房问题，有两种情况，处理也不一样。一是按揭贷款购房，这说明该房屋还抵押给了银行，对于已付的部分是共同财产，还欠银行的债务是共同债务，如果要分房的话，那么在得到银行的同意之下（未经银行同意，双方处理只限于对双方发生法律效力，银行还是可以要求原购房人进行主张还款责任，当然，最后还不掉贷款的，同样要处理该房屋），得到房屋的一方要承担银行还款责任，未得到房屋的一方可以得到相应的金钱；一是如果是另外贷款买房的，那么实际处理结果是差不多的，只是房屋与贷款之间没有一对一的联系而已。如果涉及到其他债权债务的，要综合考虑了，不会这么死板的处理。比如一百万的存款和一百万的房屋，那么就是一方拿钱，一方拿房，而不会房屋分成两半的。实际分析起来复杂，点到为止。

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