原房主拖欠物业费的解决方法-法师兄

原房主拖欠的物业费应由原房主支付。如果拖欠产生纠纷,可以通过物业交个保证金支付、中介垫付或依法拒绝缴纳。在付房款时留有物业交割保证金,可以避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷。建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有费用,交接之前的一切费用由卖方承担,并且将这一条款写进合同。买方可以在付房款时留出部分尾款,作为物业交割保证金,直到买卖双方物业交割顺利完成,买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费,买方可直接用物业交割保证金支付物业欠费,这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。如果没有留物业保证金,可以找中介。如果房屋是通过中介交易的,可以先行找中介垫付,让中介去找原房主追缴物业费。但是,只有极少数中介公司可以做到这一点。如果中介无法解决问题,买方可以依法拒绝缴纳。根据《物业服务收费管理办法》第十五条的规定,物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此,对于这部分费用,如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定,应当由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主拖欠的物业费,物业公司应向原业主追缴,新业主对此不承担任何责任。因此,物业公司现在向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。

《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。《物业管理条例》第六十五条　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理;合同没有约定的，在卖房人交房之前;卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业...

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业主已与物业公司签订物业管理委托合同，并在合同中明确规定物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任的；如果业主拖欠物业费，物业可以要求业主支付违...

如果租户不愿缴纳物业费，物业管理公司有权向业主索要。因为业主与租户之间的协议（租赁合同）是双方协议，对第三方（物业公司）不产生效力，按时交纳物业服务费是业主的法定义务，所以在租户没有按照双方约定如期交费的情况下，业主应当依法承担连带交纳责任。

不可以。 1、根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。 2、新业主购买房子之前，并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用，物业公司理应向原业主催缴。 3、原业主已转让了房屋并且也已迁出，物业与原业主之间的物业服务合同即告终止，物业与原业主之间仅存在债权债务关系。 4、新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴欠费，但是没有义务垫付费用。风险提示：物业费是基于物业公司与业主之间的合同而产生的费用，物业公司不应该把原业主的欠费转嫁到新业主身上。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

不一定，这要看双方在房屋购销合同内的约定，如果是属于上一任业主欠费，肯定属于上一任业主的债务关系；但是如果后来的业主对此不知情，就是后来的业主补齐费用，因为物权法规定了业主之间的关系，负有连带责任，所以后来的业主缴费也是有法律依据的。需要交纳的费用是物业管理费、电梯费、二次加压费、装修押金、装修出入证工本费、装修管理费、热水费、收视费等费用。