赠送给别人的房子过户应该怎么办理

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• 问房子赠与给别人怎样过户
  

  房屋赠与他人的，要签订赠与合同，签订赠与合同后，由赠与人和受赠人共同申请房屋过户登记。 房屋所有人可以将自己的房屋赠与他人，赠与房屋时，在房屋办理产权登记前，赠与人可以撤销赠与合同的，所以办理过户登记对受赠人非常重要。民法典规定，房屋赠送给别人时，要签订赠与合同，然后由双方当事人到不动产登记机构申请过户登记，申请时要提交房产证、赠与合同等材料。

• 问过户的房子赠与给别人怎么撤销
  

  如果房产的权利尚未转移，房子赠与别人可以撤销赠与。根据《民法典》第六百五十八条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

• 问父母赠送的房子，买房时，应该如何过户？
  

  首先，房屋的所有权可以通过事实取得，即您父母建造该房屋便可以取得了该房屋的所有权了。然后再房管局名下，登记的是您父亲名义的财产。产权清楚明确，双方无异议。其次，买卖双方到房屋所在地的房地产交易部门办理买卖登记手续。（1）需带证件 a：买卖双方需携带户口簿、身份证、图章以及双方签字、盖章的房产买卖合同，内容包括：房产坐落、产权人姓名、出卖间数、建筑面积、双方协议价格以及其他应注明的权利义务关系等； b：买方携带购房证明： c：卖方携带房屋产权证。（2）买卖双方须亲自到场登记，如不能前来，需出具经公证的委托书。审查、报批登记后，有关部门的经办人根据登记内容进行审查，并逐级上报，报批后，将有关材料移送立契人员。办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。所以说，房屋过户手续必须是双方到场，你大姨个人就把过户手续办理完毕是不可能的。不合法性太过于明显了。对于房管局的这种行为，在收集好证据（房产证，父亲过世的证明，目前的产权人信息的前提下）直接提起行政诉讼，追究行政单位的乱作为的责任，事实明确，证据确凿应该是没有任何问题的。再者，您父亲的债务，还是需要他个人财产范围内承担，如果您继承了其中的全部财产的话那么在继承范围内清偿全部的债务，但是您直接过户抵债的行为，不仅仅体现行政不法，更看出大姨个人的侵占行为了，属于重大侵害您个人财产利益的行为，表示十分的惊讶。最后，虽然对事实表示很诧异，但是谨慎期间还是建议您进一步落实案件的事实情况。虽然您目前在福建成过年之际可以回江西委托律师办理手续，委托调查案件，必要时提起诉讼，个人业务角度看，财产所有权明确，债务关系不是最为清楚的情况下。以诉讼明细两边的经济关系是不错的方式。综上，办案思路明确，追责主体到位，诉讼结果应该可以预知。再次提醒就是落实事实情况，以免伤及亲情。

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