几方共同财产一人未经几方同意,私自与他人签订的有效吗

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• 问未经过出租人同意第三方与承租人签订的合同有效吗
  

  对于签合同的双方是有效的，但是对于出租人来说是没有效力的。出租人可以解除与承租人的合同，也可以拒绝第三方入住。

• 问未经同意夫妻一方私自抵押财产是否有效
  

  法律规定夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。除非夫妻双方选择了分别财产制，否则，应认定在婚姻关系存续期间所得财产均属夫妻共同财产。 1、按份共有以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。 2、共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。 3、其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

• 问夫妻共同财产处理未经一方同意有效吗
  

  处理夫妻共同财产未经一方同意一般是无效的，但不得对抗善意第三人。根据2021年《民法典》第一千零六十条夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

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