一般买卖房屋纠纷怎么调解

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• 问一般房屋买卖合同纠纷是怎么解决的
  

  房屋买卖纠纷与开发人员之间的商社买卖合同纠纷和二手库存房屋买卖合同纠纷有关，与对方发生合同纠纷时，解决方法有几种。首先，协商。根据合同条款和国家行政法规，正确理解和说明合同条款，相互允许和解。第二，商社买卖合同可以向消费者协会寻求调停，商社合同是消费合同，各地消费者协会也承担这种纠纷的调停功能，普通二手住宅买卖合同可以向当地人民调停委员会寻求调停。第三，仲裁或诉讼。仲裁要有明确的仲裁条款，一审终结，对双方有约束力。诉讼必须首先确定管辖法院。合同纠纷应由合同履行地或被告住所地法院管辖。最后，需要注意的是，要找到合适的请求权基础，根据这个请求权制定诉讼状，是决定诉讼请求能否支持的重要因素。

• 问房屋买卖合同纠纷调解起诉
  

  到房屋所在地法院起诉。起诉审查、立案由立案庭(室)负责，立案庭受理后开具交费通知单，到农业银行交费，交费后持农业银行开具的交费凭据到法院的财务部门换诉讼费收据，然后再将该收据交立案窗口，至此立案完成。在起诉之前，原告为了执行的方便，也可以申请诉前财产保全。 立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由承办法官根据自己的时间安排，由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的，不影响人民法院审理。 准备证据并注意法院的证据规则的规定。法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则，举证不能，将承担败诉或审判结果与己不利的后果，法律另有规定的除外。如果当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的，法院可以根据当事人申请，依职权取证;当事人提出申请可由人民法院勘验或者委托鉴定。 开庭审理。民事、经济案件开庭审理的顺序为：核实双方当事人的身份及代理人身份、宣布合议庭组成人员及询问是否回避，然后开始审理。首先原告陈述事实，然后被告答辩，法庭调查、法庭辩论、法庭调解、最后陈述，然后休庭，一般不当庭宣判，等判决书做出来后通知当事人取判决，一般法院不宣读判决书，签字后自己看结果。适用普通程序审理的民事、经济案件，审限为6个月;有特殊情况需延长的，由法院院长批准，可延长 6个月;还需延长的，报请上级法院批准。适用简易程序审理的案件，审限为3个月。目前一般的案件均适用简易程序，由一个审判员独任审理，三个月内结案。三个月不能审结的，转为普通程序。

• 问房屋买卖纠纷一般怎样管辖
  

  房屋买卖纠纷一般由房屋所在地人民法院管辖，部分情况下可以由被告户籍所在地或者居住地法院管辖。当事人也可以协商管辖法院，根据合同约定的法院提起诉讼。

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