购房合同中在建工程抵押要怎么处理

大家都在问查看更多

• 问购房合同在建工程抵押应该如何办
  

  一般来说在建工程抵押是很正常的行为，不过为了以防万一还是需要多加小心

• 问如何理解在建工程抵押合同
  

  1.以没有完成的建筑物设立抵押权，抵押合同不能立即发生物权的效力，只能在当事人间发生债的效力。因为不动产抵押权的生效还需要登记。对正在建造的建筑物来说，抵押合同成立和生效与抵押权的成立是有区别的。 2.首先，在建工程是以将来建成的工程作为抵押标的物的，抵押权只可能在建筑物建成后才成立。也就是建筑物抵押合同是以设定某种将来的权利为目的的合同，而不是现在就可设定某种权利。从这个意义上说，在建建筑物抵押是一种附带条件的民事法律行为，只有在条件成就时，权利方可设立。 3.《民法典》没有区分抵押合同生效和抵押权生效，给实践操作造成了很大的混乱。从通行的物权债权区分学说上看，合同行为是抵押权产生的必要条件，但不是直接产生抵押权的充分条件。 4.作为物权，抵押权是否成立除了抵押合同外，还须有另外的要件。只有有效的抵押合同，才能发生当事人双方设定抵押权的权利义务，但抵押权不成立并不等于抵押合同无效。因此抵押合同的成立生效与抵押权的成立生效不同，抵押合同适用《民法典》的规定，而登记应该适用《民法典》及有关规定。

• 问在建工程抵押解押会计处理
  

  在建工程抵押、解押不需要进行会计处理，一般作备查登记如：抵押物名称、抵押时间，抵押给谁、到期时间等。

相关法律短视频查看更多

• 1'13
  在建工程抵押权登记后能否出售

  1,923人已观看

• 0'54
  板房建筑工程合同纠纷如何处理

  649人已观看

• 1'03
  建材建筑工程合同纠纷如何处理

  1,009人已观看

• 1'02
  建筑工程合同纠纷如何处理

  918人已观看

相关普法查看更多

• 
  在建工程抵押

  867人已浏览

• 
  在建工程抵押合同需要哪些条件

  72人已浏览

• 
  在建工程抵押如何办理房产证

  1,043人已浏览

• 
  在建工程能否抵押

  363人已浏览