商品房认购协议的内容有哪些？-法师兄

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三：社区内部规划。 1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

答

如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权...

答

t的首付款。t第五条证明文件：t甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。t1、企业法人营业执照证号略t2、...

商品房认购协议是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同，或者签订商品房现房买卖合同之前所签订的，约束合同双方当事人就特定房产进行、特定交易的协议。那么，购房者和开发商签订商品房认购协议后，是否等同于签订购房合同？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的购房合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为购房合同。据此，商品房的认购、订购、预订等协议只有具备当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件，以及日期、装饰、设备标准承诺、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺，和有关权益、责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法、违约责任等商品房买卖合同的主要内容时，该协议才能被认定为商品房的购房合同。

一、商品房认购书的内容有哪些1、双方当事人基本情况；2、房屋基本情况（含位置、面积等）；3、价款计算；4、签署正式合同的时限约定；5、定金条款。二、商品房买卖合同的主要内容（1）当事人基本情况；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（5）交付使用条件及日期；（6）装饰、设备标准承诺；（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（8）公共配套建筑的产权归属；（9）面积差异的处理方式；（10）办理产权登记有关事宜；（11）解决争议的方法；（12）违约责任；（13）双方约定的其他事项。除了后三项外，其他各项原则上不能缺失，否则不应认定为买卖合同。

1、双方当事人的姓名、名称、住所商品房认购书一般只有两方合同当事人，即开发商与购房者。房地产开发商都是法人，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，房地产企业是以盈利为目的的组织。 2、标的债的标的，又称债的客体，是债权债务所指向的事务。具体到合同标的则是合同当事人双方权利义务指向的对象，它体现着当事人订立合同的目的，是合同所有条款中最重要的核心条款。如果合同缺少标的条款，一般就会导致合同不成立，更谈不上合同的履行。合同的标的可以是物，也可以是行为或权利。 3、合同履行期限从实践中的情况看，对该特定时间的约定有两种方式：一是约定一个期间，双方在这个期间内随时可履行合同，例如双方约定在本合同（即商品房认购书）签订之日起15天内签订正式的商品房买卖合同；二是约定一个期日，双方在这个时间签订商品房买卖合同，例如，双方约定在2002年8月15日签订商品房买卖合同，两种方式都符合法律规定。 4、违约责任违约责任是当事人因违反合同义务应承担的民事责任，与其他责任一样都是因不履行应尽义务而承担的不利后果。当然，违约责任是以有效合同为前提的，如果合同未生效，未成立或成立后无效，不得适用违约责任条款解决双方纠纷。 5、定金定金是指合同当事人为确保合同的履行，依据法律规定或当事人双方的约定，由一方当事人在合同订立时或订立后履行前预先支付给对方的一定货币。定金既是一种债的担保形式，又是一种债不履行时的违约责任承担方式。所以，在商品房认购书中，它有时作为债的担保形式的条款存在，有时作为违约责任的条款存在，或同时作为两种形式存在。《商品房买卖合同司法解释全文》第四条