楼上业主水管不关导致楼下业主屋顶漏水

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• 问楼上房子下水管漏水业主不修怎么办
  

  并对由此造成的损失进行赔偿报警，同时，如果漏水的原因因楼上的行为造成或者楼上的专有部分造成的，前面的造成的损失也需要赔偿你，或起诉他，根据侵权法中的侵权责任、物权法or民法通则中的相邻权的条款，楼上业主应该停止侵害或者停止妨碍。比如他装修厨房破坏防水造成漏水

• 问楼下业主发现房顶漏水怎么办
  

  楼下业主无权将楼上业主坐便器砸毁，否则可能要承担民事责任、治安处罚的行政责任等。至于楼上业主应当与楼下业主协商尽快修补漏水，否则出现楼下业主的财产损失，楼下业主可能要起诉楼上业主要求赔偿损失。

• 问由于楼下水管生锈,楼上用水,导致楼下漏水,楼上需要赔偿吗
  

  这是公共设施：联系整个单元的所有住户，积极共同出钱修好这一设施。如果论赔偿，是最无能的下下之策。会导致所有公用设施报废，从而导致整座房屋报废。这是目前没有建立物业管理的城镇房屋面临的严重问题。没有物业，要大家齐集，选几个管事的人，有事负责召集人。

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