小区业主失窃物业公司是否要担责

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• 问小区车辆丢失物业公司是否承担物业保管责任
  

  物业公司是否对车辆负有保管义务，取决于在车主和物业公司之间是否形成保管合同。这种保管合同可以是合同约定的，也可以是事实形成的。保管合同依法自保管物交付时成立，另有约定的除外。如果双方对相应的保管形成了一致的意思表示，而且寄存人已经把保管物实际交付给保管人，保管合同生效。其次，我们应当明确物业公司在小区安全管理方面负有的义务。依据《物业管理条例》及物业服务合同等的规定，物业公司负有保障业主及使用人的人身财产安全，维护小区秩序，提供安全管理服务的义务。物业公司应当按照合同约定提供相应的服务。未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应的法律责任。物业公司应当同时协助做好物业管理区域内的安全防范工作。因此，即使不构成保管合同关系，物业公司也仍然对物业小区的治安秩序负有管理义务。如果违反义务，对车辆被盗存在过错的，物业公司也应当对车辆被盗的损失承担相应的赔偿责任。

• 问小区停电导致业主被摔物业公司是否担责
  

  小区停电导致业主被摔，物业公司是否担责要看物业公司是否存在过错。如果是由于其他业主大量用电导致突发性停电，物业公司是无法控制的也就不存在过错，但如果是物业公司计划内的停电，物业公司应当提前通知并提供相应的应急照明措施，如果没有及时采取相关措施导致业主被摔，那么物业公司就存在过错，应当在其过错范围内承担相应的赔偿责任。 《物业管理条例》第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

• 问小区业主丢失物业费，物业公司有义务帮忙担责吗
  

  根据《物业管理条例》第35条物业管理企业应按物业服务合同约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同约定，造成业主人身、物业安全受损，应依法承担相应法律责任。该法规明确了房地产公司与住宅区间的权利义务，根据双方房地产合同的约定，即房地产公司按合同履行房地产服务合同的义务，特别是按合同履行住宅区的安全义务，住宅区所有者的财产被盗的情况下，房地产公司一般不需要向所有者承担赔偿责任的房地产公司未能履行房地产服务合同中的安全条款的约定，所有者的财产被盗的情况下，律责任。

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