房贷没有办下来还能“退”吗？-法师兄

案情今年2月，市民黄先生打算购买市区一套二手房。经过中介介绍，他看中了一套两室的老房子。交了2万元定金后，由于贷款没有办下来，中介退还了1万多元中介费。不过卖家于先生却拒绝退还定金，黄先生于是将对方告上玄武区法院要求退还2万元并赔偿2万元。■直击原告：签合同时，对方跟我说这个房子是1987年的，我也就相信了，但是后来拿到银行办贷款时才发现房子建造年代是1982年。就因为这个差距，导致银行拒绝办理贷款，所以我没有买成房子，是被告隐瞒房龄造成的，被告行为构成违约，应当双倍赔偿定金。被告：签合同时，我们出示了两证，上面房龄写得清清楚楚，我就算想隐瞒，能隐瞒得了吗原告：我都已经把首付款准备好了，但是银行因房龄问题无法发放贷款，这只能说是被告的责任。被告：你到现在也没有提供证据证明银行的说法，事实上银行贷款为什么办不下来，我想大家心里都清楚。现在国家对二套房房贷有新政策，你是这个原因没有办下来，那么责任只能你自己负了。（双方各执一词，案件仍在审理中）■点评南京金协和律师事务所副主任张明文说，如果买方无法办成贷款，一般来说在没有明确证据证明卖方有过错的情况下，责任都应当由买方来承担。而如果由于国家政策变化导致买卖无法进行，则应当属于法律上的“情势变更”，双方应解除合同，退还定金。但如果买方没有证据证明是由于政策导致的，则仍然应当承担责任。

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商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请...

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1、如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无...

在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。

1、如果是因为政策调控的原因而不能贷款买房，可以要求解除合同，退还预付款。 2、此外，如果购房合同说明要通过银行贷款支付房款，且没有对不能履行贷款进行约定处理，在购房者交了首付款后却没能贷到款的，也是可以退回首付的，主要是看签合同的时候是如何约定，有约定处理的则按约定履行，没有约定的则可以退。而如果是因为个人的原因不能贷款履行合同，则要看合同的约定来处理。

房产证还没下来是不能办理抵押贷款的。一、办理房产证抵押贷款流程如下：所需材料： 1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）； 2、权利人及配偶的身份证； 3、权利人及配偶的户口本； 4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）； 5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）； 6、如房产证权利人有未成年儿童，提供出生证； 7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单； 8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。二、《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。