留置担保有什么特点

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• 问担保法的特点是什么
  

  1、现金担保的，需要准备足够的现金（具体数额因不同的法院和不同类型的案件而异），这种方式法院一般都会接受，弊端在于会占用大量现金；2、房产、土地等实物做担保的，需要准备用于担保的实物的价值评估报告，目前已经有法院不支持这种担保方式；3、选择企业信用担保，接受这种担保方式的法院不多，即使法院接受，一般也只接受上市企业的信用担保；4、担保公司提供担保，首先担保公司收费比例不低，其次法院对担保公司资质审查很严，另外，担保公司出具保函周期长；5、保险公司提供担保，近期保险公司推出财产担保业务，各保险公司收费不一，有高有低，审核严，出单慢，没有被广泛认知。

• 问安置房产权有什么特点
  

  安置房相对于商品房来说质量比较低、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权、安置房交易时间受限、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记。 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。

• 问抵押担保的特点和特点
  

  1、抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。 2、抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。 3、抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。 4、抵押权人有优先受偿的权利。抵押担保是以抵押物作为债权的担保，抵押权人对抵押物有控制、支配的权利。所谓控制权，表现在抵押权设定后，抵押人在抵押期间不得随意处分抵押物。所谓支配权，表现在抵押权人在实现抵押权时，对抵押物的价款有优先受偿的权利。优先受偿，是指当债务人有多个债权人，其财产不足以清偿全部债权时，有抵押权的债权人优先于其他债权人受偿。

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