商铺转让合同签订有哪些注意事项-法师兄

商铺转让合同签订的注意事项有：产权与产权人应符合一致；买卖双方身份应属实；商铺转让应当经产权共有人同意、不侵犯优先购买权可以进行正常过户；买卖合同中关于交易时间、地点、价格、方式和违约的约定应当明确等等。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民法典》第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

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这和一般合同的注意事项是差不多的，首先要注意主体是否适格，其次要注意交付的标的是否适格，再次对一并转让的其他财产进行查验，最好是能够制作...

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一、最重要的是搞清该店面所处地段近期是否要拆迁，一旦你接手的是近期要拆迁的店面，将损失巨大二、证照是否齐全，比如营业执照、卫生许可甚至还有...

根据店铺买卖合同中的买卖双方，或者店铺租赁合同中的出租人和承租人，起草合同的具体作用。1、作为受让人，为了防止欺诈，合同规定，转让人是房屋所有人的，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证明；转让人不是房屋所有人的，转让人必须有转让权。2、在合同中，商铺的基本信息包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关配套设施等。

注意事项： 1、身份证或相关证明。 2、房产证。了解门面是单位门面还是私人门面。门面的手续是否齐全。转让时房子的房照。如果门面有物品双方对物品进行清点双方签字确认。 3、如果是转租。要看到他们当时签定的原始文件。要看对方的租房合同是否到期或者即将到期；现在的店主和房东签的是几年的合同。如果合同没到期，还是按照原来的租金。如果今年结束，那要和房东签新的合同，就要事先和房东说好价钱。 4、在租赁的期限里需要支付的费用和应有的权利。 A、是不是可以在不通知房主的情况下私自装修房屋。 B、在租赁之后是不是有优先在租赁其房屋的权利。 C、在租赁的时候能不能在涨价。 5、老房子需要去规划局查看是否被拆迁。是否属于政府计划要拆迁的门面。 6、是否有抵押情况。涉及不动产所有权的，最好去房产局了解下房子有没有什么纠纷；和房东重新签合同转移需办理登记。 7、不带照转让：房屋租赁协议（要知道产权是谁的，也就是转让方有没有权力） 8、带照转让：房屋协议、营业执照等证照变更手续。 9、门面经营权的变更：经营权的变更持营业执照到工尚局依法办理注册变更登记手续，并注意是否有遗留债权债务问题．私自转让营业执照不受法律保护。 10、租赁协议的变更应注意与有权出租的人进行，约定清楚租赁期限、租金数额及交付方式、水电费及各种相关税费的承担等主要租赁协议条款。 11、如果租金很高或者门面很大，最好找公证处公证下。 12、债务彻底清算。水电煤气之类的。 13、留下一个特定或者指定的紧急联络人。

随着社会经济的发生，选择商铺投资的人越来越多，商铺投资经营也是一个高投资、高回报、高风险的行业。商铺价格往往比较高，选择商铺时也需要更加的谨慎。承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。