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签订商铺买卖合同要注意的事项有:关于商铺信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
一、最重要的是搞清该店面所处地段近期是否要拆迁,一旦你接手的是近期要拆迁的店面,将损失巨大 二、证照是否齐全,比如营业执照、卫生许可甚至还有特许经营证,比如如果是烟草的话,需要专卖证等等 三、各种债务,比如水电费、还有税收及其他货款是否结清等,以避免你自己接手后遇上不必要的麻烦 四、考察周边商业环境,是否能达到预期客流,保障盈利的基本现金流等
首先是举架高度的问题,很多开发商在实际交房的时候举架的高度会存在猫腻,所以这个一定要写,其次是面积部分一定要确认,价钱部分这些都是要确认的。商铺存在产权和使用权的问题,也就是我们正常说的门市或者档口,现在很多开发商销售的时候说的都不是很明白,因此在购买之前你需要确定是产权还是使用权,要在合同里面进行标注,一般要是统一的买卖合同都会有专门关于产权证什么时间下的问题,还有合同后面都会有每层的面积图纸,就是建筑图纸,这个一定要有,而且一般建筑施工图上面都会有开间和进深的标志,里面的柱点一定要看清楚,很多售楼员不会和你说房子里面有柱子,但是买的人又不会注意看建筑图纸,一点实际交房的时候不一样,打官司会以合同为主,要是图纸上面有的话这个官司估计你就打不赢了,所以这点你需要注意!
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