房子抵押贷款的误区-法师兄

住房抵押贷款的误区： 1.有房就可以申请住房抵押贷款（X）首先，这个说法是错误的，你有这么大心，银行可没那么大胆。很多人刚接触房屋抵押贷款的时候都以为只要有房就能抵押贷款，但其实银行对于房屋是有要求的，比如说房屋的产权、房龄、面积、评估价等等，都是要满足条件才能进行抵押贷款的，具体的每个银行会有一些小差距，但也差不了多少，而并非有房就可以申请房屋抵押贷款。 2.没房就不能申请住房抵押贷款（X）这个说法也是错误的。有网友会奇怪了，自己没有房子怎么申请抵押贷款啊？这个我们可以从房屋抵押贷款的定义来说，房屋抵押贷款是指“借款人以自有或者第三者的物业作为抵押”，是的，你没有看错，还有个“第三者”，也就是说只要你征得他人的同意，也可以用别人的房屋抵押贷款，比如你的父母，你的亲朋好友，只要别人愿意让你用来抵押贷款都是可以的。 3.住房抵押贷款之后就不能住了（X）这个说法太大错特错了！当你把房屋抵押给银行之后，你依然是有使用权的，你还是可以居住在里面的。只要以后你还清银行的贷款，你的房还是你的房，并没有什么改变。但是，如果你日后还不了贷款，在银行的多次催收下依旧未还款，银行就会把你的房屋拍卖，用拍卖的钱结清你的余下还款，多余的再给你。所以说，只要你能还完款，就不会无家可归。 4.住房可进行二次抵押贷款（？）这个说法在法规上是可行的，但是前提是你的房子必须要有剩余价值。就是说如果你的房子评估价是100万，但是之前只抵押贷款了30万，那么进行二次抵押还是可行的。不过，因为这样容易造成产权纠纷，银行大都不太愿意接收，一些民间借贷机构到是愿意接收，只不过民间借贷机构的利息会比银行高一些而已。

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1.有房就可以申请住房抵押贷款（X）首先，这个说法是错误的，你有这么大心，银行可没那么大胆。很多人刚接触房屋抵押贷款的时候都以为只要有房就...

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房屋抵押贷款和按揭贷款的区别。（1）贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。（2）贷款利...

首先，大家需要了解的是，房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

房屋抵押贷款和按揭贷款的区别。（1）贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。（2）贷款利率不同在利率方面，按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。（3）贷款期限不同按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

按揭和贷款的区别如下：（1）商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”，也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。（2）按揭就像现在的分期付，你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款，而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算结束。（3）商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。（4）按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。一句话总结：按揭实际就是用自己买的那套房子做抵押物，商业贷款是用自己已经有的房子做抵押物。