房产证上有第三人的名字是怎么回事？

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• 问房产证上有第三人的名字离婚时怎么分割
  

  实践中，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有可能有父母的名字、子女的名字等。对此，法院不会在离婚案件审理中主动追加第三人，而是采取如下措施：1、根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割;2、根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉。实践中，父母出资购房的，需要分清楚是在结婚之前还是在结婚之后。一般婚前出资，那么就视为对自己子女的赠与。而要是婚后出资的话，则多数就会认定为对夫妻双方的赠与了。此时，就父母出资的房屋如何分割来说，对房产性质的认定不同，最后的分割也就是不同的。

• 问有买房合同房产证别人的名字是怎么回事
  

  房产证上产权人就等于购房合同上的购房人,不能多一个,也不能少一个。所以签了购房合同后如果房产证不是买房人名字，极有可能遇到了诈骗，建议尽快报警

• 问房产证上有第三人名字的房屋如何分割
  

  如果房地产权证上除了夫妻名字还有第三人名字的，法院往往不会追加第三人参加诉讼，而是根据当事人的申请，对房屋在本案中不作处理，告知当事人另案起诉；或对本案中止审理，告诉当事人析产后再恢复审理。

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