二手房买卖无效合同的有哪些-法师兄

购买二手房在当今房价偏高的情况下，已经成为了很多人的选择。那么，购买二手房应该注意哪些问题呢？如果发生二手房买卖合同无效该怎么办呢？律师表示，导致二手房买卖合同无效的原因有很多，但是处理的方式并不一样。一是，在双方的买卖合同中附合同生效的条件，即约定双方签订的买卖合同在卖方的二手房房屋所有权证办理完毕。按照法律规定，未依法登记领取权属证书的不得转让。卖方房屋未登记领取权属证书，应认定买卖双方签订的合同无效，这是没有疑问的，也是没有争议的。二是，双方先不签订买卖合同，双方先签署购买二手房房屋的意向协议书，说明待二手房房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。第二种方式与第一种方式相似。三是，转让卖方原二手房房屋买卖合同中的权利义务。即卖方将原与开发商签订的二手房房屋买卖合同当中权利义务一并转让给买方，卖方将转让情况通知开发商，并办理转让的批准、登记手续，具体是到二手房房屋行政管理部门办理预售登记手续，这样双方的行为就是合法的。在购买二手房时，一定要仔细审查合同及出售者的身份等信息，防止二手房买卖合同无效，如果碰到二手房买卖合同无效的情况，发生纠纷又比较难处理时，可以向专业律师进行咨询。

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二手房买卖合同无效如何认定， (一)非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下...

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个人二手房买卖合同的无效情况包括：一、合同意思表示虚假； 2、当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益； 3、合同违反法律法规的强制性规...

二手房买卖合同无效的情形包括： 1、合同违反法律法规的强制性规定； 2、合同违背公序良俗； 3、当事人不具备缔约资格； 4、合同当事人恶意串通，损害他人合法权益。根据《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二手房合同无效，符合以下条件之一即可： 1、合同的当事人为无民事行为能力人； 2、合同违反了法律行政法规的强制性规定； 3、当事人的意思表示不真实； 4、当事人利用合同，恶意串通损害他人合法权益。根据《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

以下情况二手房买卖合同无效： (1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为 (2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。 (3)以欺诈的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 (4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。 (5)乘人之危签订的房屋买卖合同。是指一方当私人趁对方处于危难之际利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 (6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。 (7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。