婚前购房离婚如何分割-法师兄

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。 2、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。 3、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。在当代社会很多的人员，他们在婚前是没有经济能力购买房屋的，所以婚后有了一定的积蓄之后，再次的购买房完全是可以的，只不过前期的话也是通过贷款来购买，后期慢慢还贷，如果涉及到离婚的话，需要将这个贷款算在其中来进行一定的分割。

答

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为...

答

婚前购房离婚分割有：一方婚前全额购房的，不参与分割。 2、一方婚前购房，婚后共同还贷的，购房一方取得房产，并对另一方进行相应补偿。婚前双方共同购房的，按出资比例分割。《最高人民法院关于适用婚姻和家庭的解释（1）第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购买房屋的，除父母明确表示赠与双方外，应当认定为对子女的个人赠与。当事人结婚后，父母出资购房的，按照协议处理；未达成协议或者协议不明确的，按照民法典第一百零六十二条第一款第四款的原则处理。

夫妻双方在结婚前，为了购房共同出资的，离婚时应当按出资比例分割。夫妻双方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，若双方无法协商一致，则法院可将房屋判归产权人一方所有，但其应根据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

如果婚后加上了配偶的名字，财产分割时就可以分割房产，属于夫妻共同房产的情形： 1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋。 2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋。 3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋。 4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有。 5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的。 6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的。 7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。 8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。