买房需要查哪些证件-法师兄

买房需要查哪些证件

2022-11-13

买房需要注意查看营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。

相关法规

《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

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问买房需要查看哪些证件

答

买房应当查看的证件是：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《...
问买房时需要查哪些证件

答

买房应当查看的证件是：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《...

（1）查看开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门认可某部门依法经营的证明书。看营业执照的目的有二：看该部门是否存在，看该部门的营业范围。同时，要注意营业执照是否经过年检，未经年检无效。企业营业执照为临时营业执照时，该企业注册资金尚未全部到达。此时的企业尚未正式成立。开发人员委托销售代理机构销售住宅，需要查看《代理销售委托书》和该机构的《营业执照》。（二）查看开发人员的建设用地规划许可证》。根据法律规定，城市土地利用必须符合城市规划，开发人员使用的土地用途、位置和界限必须与建设用地规划许可证一致。（三）查看开发商的《建设工程规划许可证》。开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务．如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。（四）查看《国有土地使用证》。根据我国法律，只有转让的土地才能从事房地产开发。开发人员向政府支付一定的地价后，才能取得国有土地使用证。没有这个证明书的企业开发的房子不能买卖。（五）查看《建设工程施工许可证》。购买期待室应查看开工证明书，确定开工手续是否完善，是否纳入年度施工计划。购买现房检查工程质量检查表，看房屋质量是否合格。（六）查看《商社预售许可证》。