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房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋。国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同,补偿方式也不同。 1. 国有...
根据相关法律法规，对于违章建筑的拆除，被拆迁人无权主张拆迁补偿。然而，在城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人若仍不停...
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这里可以分为两种情况： 1. 房产证登记在别人名下，未过户给你。对于这种情况，补偿款应支付给房屋所有权所记载的产权人。如果你与卖房者协商不成，可以向法院提起诉讼。 2. 该房屋未取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。对于这种情况，对于违法建筑，一律无偿拆除。如果未能认定为违法建筑，而又无产权证，则一般可以获得适当补偿。但与合法产权的补偿相比，差距较大，通常是根据建筑成本进行补偿。而对于合法产权的房屋拆迁补偿，则是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估价格确定，与相同地段的商品房价格相当。 此外，还有一种情况，即你购买的房屋规划、报建或其他手续不齐，导致无法办理房屋确权的登记备案。在这种情况下，房屋产权管理部门不会受理，也难以交纳税费。拆迁时，一般来说，你将得不到补偿。原因有两点： 首先，你不具备获得拆迁补偿的相关主体资格，从法律意义上说，你也不是拆迁的当事人，因此不能得到补偿。虽然在实践中，拆迁人可能愿意对使用人进行补偿，但只要双方达成一致并签订协议，任何法律法规也不会干涉。 其次，违法建筑是无偿拆除的。对于规划法之前建设的建筑，各地的政策并不完全一致。只要不是严重影响规划的自建房，一般可以给予认定。对于补偿的标准，货币补偿的金额，会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
除由法院裁定的强制拆除外,任何形式的强制拆除都违反了法律法规。面对非法强拆,我们应该维护自身的合法权益。 一、及时报警,敦促警察对非法强拆立案调查。 第一时间拨打110报警,警察在接到公民报警后,有出警的义务。如果警察到达现场未阻止非法强拆的行为,属于不作为。如因故未能到达现场,当事人可以在事后到县公安局书面报警,警方有义务对破坏公民财产的行为进行立案调查,如果不立案,属于不作为,当事人可以提起行政诉讼的方式来促使警察立案调查。 二、摄影摄像,固定现场证据。 强拆现场是当事人事后维权的重要证据,因此,一定要第一时间对强拆实施现场进行摄影摄像,以保留现场实况这个有力证据。 三、及时委托律师介入,调查取证,提起诉讼。 对于当事人来说,通过司法途径都是唯一办法。如果是个人实施了这一行为,那么涉及到刑事犯罪,我们应该敦促警察立案调查,在检察机关提起刑事诉讼的同时提起民事赔偿诉讼,要求犯罪嫌疑人进行赔偿。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第七条,任何组织和个人对违反本条例规定的行为,都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。
针对度假村建设征收的补偿问题,需要先确定征收的是房屋还是土地。与土地征收不同,房屋征收的补偿方式与法律法规不同,具体补偿方式也不同。 在集体土地上房屋征收的拆迁补偿方面,适用的法律是《土地管理法》以及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上不得降低原有生活水平,短期生活有所改善,长远生活有保证。同时需要综合考虑房屋的建筑结构、修建年代、地理位置和用途等因素,并结合政府的安置方式进行计算。对于产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;对于划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;对于纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。 根据土地管理法第四十七条的规定,征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费的征收标准为该土地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费的征收标准则需要按照需要安置的农业人口数计算。每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该土地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收土地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。对于征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,则由省、自治区、直辖市参照征收土地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
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