不动产登记簿具体有什么法律效力

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• 问不动产登记指不动产登记的效力
  

  不动产登记效力，是指通过登记这一法律事实对当事人的不动产物权所施加的实际作用。从法律效力来看，房地产登记的效力包括公示效力、公信效力、对抗效力和权利正确性的推定效力。但在具体的制度设计中，房地产登记效力如何？，各国由于基本国情和历史传统差异，房地产登记的效力也不同。关于房地产登记的效力，学术界也有不同的观点：登记对抗主义和登记要件主义模式之争。持这种观点的学者认为，根据登记对抗主义，不动产产权变更不需要登记，因此，房地产登记没有公信力，只有对抗力，不经公示就可以发生物权变更，理论上不仅矛盾，并且在实践中对第三人的保护也是不利的。登记要求主义因不动产产权变动必须登记，因此，登记具有公信力，符合物权的排他性效力，有利于维护交易安全，因此在制度设计上应以登记要件主义为优。

• 问对不动产预告登记的法律效力
  

  不动产预告登记的法律效力为：在没有征得预告登记人的同意，如果出卖人再次对该不动产进行处分，并不会产生物权效力。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

• 问不动产预告登记的法律效力法律依据有哪些
  

  不动产预告登记的法律效力为：在没有征得预告登记人的同意，如果出卖人再次对该不动产进行处分，并不会产生物权效力。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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