购买私人回迁安置房需要什么手续？-法师兄

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。

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回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事...

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1、先向这个安置房处理房地产证明书，然后再进行户口，处理房地产证明书的条件是房地产住了5年以上。办理房地产证明书后，可按正常流程过户。流程如...

1、买方咨询。买卖双方必须建立信息交流渠道，让买方了解房屋整体现状和产权状况，要求卖方提供合法的相关证明书，包括房屋所有权证明书、身份证明书和其他证明书。2、在合同上签字。卖方提供住房合法证明书，买方可支付住房预约金（支付住房预约金不是商社买卖的必要手续），买卖双方必须签订住房买卖合同（或住房买卖合同）。买卖双方通过协商，对住宅位置、所有权状况和成交价格、住宅交付时间、住宅交付、所有权处理等达成一致意见后，双方至少签订了一式三份住宅买卖合同。3、处理户口。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，取保候审。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立证。房地产有关部门根据交易房屋产权状况和购买对象，按交易部门预设的审批权限逐级申报审批后，交易双方可办理立项手续。目前，北京市取消了交易过程中房地产销售合同，即通称的白合同。5、缴纳税费。税收构成比较复杂，取决于交易家的性质。例如住宅改建住宅、危险改建住宅、经济适用住宅和其他商社的税金构成不同。6、办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门进行产权变更登记后，交易资料转移到发行部门，买方收到房屋所有票通知书向发行部门申请新的票。7、银行贷款。对于贷款买家来说，与卖家签订房屋买卖合同后，买家双方共同向贷款银行办理贷款手续，银行审查买家的信用，评价双方想交易的房屋，确定买家的贷款额，批准买家的贷款，双方完成产权登记变更，买家收到房屋所有权证后，银行一次发行贷款。8、用馀额完成交易。买方收到房屋所有票，支付所有房价，卖方交付房屋，结算所有房价后，双方二手房买卖合同全部履行。9、领取房产证时间。一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。收到生育票一定要由房主自己收到。如果没有时间，也可以写委托书让房地产经纪人收到。

1、要先签订房地产的买卖合同，在合同里面应该要写清楚双方的约定情况，怎么付款，分几次付款，都是需要注意的问题。 2、一般来说，签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费就可以了。接着要去房地产的交易中心进行过户，过户当日应该付六成的资金，拿到房产证以后可以再加付1成的资金。过户的手续一般不会太复杂，双方的身份证原件以及复印件，户口本，结婚证，税费缴纳凭证，合同还有相关的房产证都需要准备好。准备完毕后就可以进行过户了。 3、双方当事人一定都要到场，签字的，一方不去的话，要委托公证处作证。买卖安置房需要一些申办材料。这些材料包括开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书。如果被拆迁人不小心死亡了的话，应该要提供相关的死亡证明还有代理人的证明书，代理人的身份证复印件也是非常重要的。 4、购买拆迁安置房需要办理的手续是一样的，但是拆迁安置房一般不可以获得土地证。一般的拆迁安置房的划拨土地是由国家决定的，但是也要向国家交纳一定的土地出让金进行出售。安置房买卖需要办理的手续还要经过国家的认证，这样才不会损害自身的利益。

购买安置房需要的手续如下： 1、签订买卖合同； 2、买方按照合同约定支付价款； 3、卖方根据合同约定交付房屋； 4、办理房屋登记手续，领取房产证。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同。