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主管税务机关应加强房地产开发项目的日常税收管理，实施项目管理。主管税务机关应从纳税人取得土地使用权开始，按项目分别建立档案、设置台帐，对纳税...
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（一）总、分支机均为一般纳税人。 （二）分支机构同时具备以下条件： 1、属总机构的派出机构，不具有企业法人资格，其民事责任由总机构承担； 2、直接从事货物的生产、经营业务，经营活动全部由总机构控制，分支机构不自行购进货物（水、电除外），所销货物只由总机构统一配送； 3、不独立计算盈亏和会计决算。 《增值税暂行条例实施细则》第四条规定：设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送到其他机构用于销售的行为，是一种视同销售货物的行为。
一、《营业税暂行条例》第五条“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。但是，下列情形除外：（三）纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额”。这是可以“抵扣了我司的工程款税金，实际缴纳税金就少了”的理论依据。注意实践中，如何让税务机关同意劳务分包使用3%的营业税率，需要仔细斟酌和良好沟通。 二、分录“借：工程施工贷：银行存款”，显示这部分劳务收入已经确认为工程成本，没有作为收入的扣除，也就是没有“扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额”。当然施工单位因为收入、产值、业绩的需要，通常这样操作，以合同标的全额作为收入。 三、“然后拿这发票去抵扣了我司的工程款税金，实际缴纳税金就少了”，显然不再因为给建设方开具发票而重复缴纳分包工程的税金。 四、问题的实质在于，会因为全额收入计提营业税金及附加，而自行缴纳与劳务单位缴纳税金的合计数才能与计提数一致。 五、最准确的做法是：该劳务单位的工程款不确认为成本，也不确认为相应的收入，仅仅通过代付款核算，那么账面的收入会与税金保持完全一致。 六、同步全额确认为收入，劳务单位的工程款确认为成本，营业税金及附加按照差额部分计提，有违配比原则，财税理论界正在研究，未见实际成功操作。 七、全额确认收入，配比计提营业税金及附加。结转时，会计分录借：应交税金（其他应交款）贷：应付账款，摘要为某单位某月份税金，模糊处置。
免征土地增值税的情况如下：普通标准住宅建设销售增值额不超过扣除项目金额20％；旧房转让增值不超过扣除项目金额20％的；因国家建设需要依法征用、收回的；合作建房按比例分房自用的；以继承、赠与方式无偿转让的；个人互换住房的；开发商房产产权未发生转移的；投资主体存续的企业合并分立改制重组权属转移的。
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