如何撤销合同备案

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• 问如何撤销协议备案
  

  撤销合同备案的过程如下：买受人需持合同备案注销或更名申请、身份证或户口簿、商品房销售合同等相关证明材料向项目所辖区域的市、区房地产管理部门提出申请。受理申请的房地产管理部门将审查情况是否真实，是否符合合同备案注销和更名的条件。符合要求的，当场出具初审意见，报市房地产登记发证中心批准，一般一周内批准。

• 问备案合同可以撤销吗，备案合同是否能撤
  

  备案合同可以撤销，但需要符合法定条件。 根据2021年《民法典》第一百四十七条的规定，行为人有权要求人民法院或者仲裁机构撤销基于重大误解的民事法律行为。 第一百四十八条规定，一方有权要求人民法院或者仲裁机构撤销违反真实意义的民事法律行为。 第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

• 问备案担保合同的主合同撤销应如何办理？
  

  担保合同，是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人(同时也是担保权人)和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人(即担保人)之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。担保合同旨在明确担保权人和担保人之间的权利、义务关系，保障债权人的债权得以实现。担保合同是一种重要的民事合同，尽管我国合同法并未单列一章进行规定，但这绝不意味着它不重要，而是因为担保合同是一种从合同，其规定和其他主合同放到了一起。 担保合同作为主合同的从合同，其相对于主合同是独立存在的，其效力具有相对独立性，我国《担保法》（自2021年1月1日起废止）规定的是主合同无效，从合同亦无效，但从合同有特别约定的除外。

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