租房子能不能代签合同

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• 问租房子未签合同能不能退款
  

  按照双方口头约定进行确定。 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、、订约金、押金或者等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如投有造成该损失则合同期满或者时应予退还。 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

• 问代签租房合同能退吗
  

  如代签人在无代理权限的情况下签订，且未被代理人追认，则租赁代签合同无效，已交付使用的房屋应返还。 根据《民法典》第一百七十一条第一款的规定，行为人在没有代理权、超越代理权或者终止代理权后，仍然实施代理行为，未经代理人认可的，对代理人无效。 第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。 第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维护等。

• 问妻子代签租房合同被骗, 能找回房租吗
  

  首先，房主是您妻子，但是合同签订主体是您，那么您与对方签订的房屋租赁合同应该是合法有效的。其次，合同期限内，双方应该按照合同约定履行各自义务，作为您妻子要求合同重新签订的原因是什么，这个需要和承租方沟通，因为作为对方来说，应该是认为您有权利出租该房屋才与您签订该租赁协议的，如果是要重新签订，应该是与承租方协商。再次，如果重新签订合同不同意，您方又不履行合同的，需要根据租赁合同的约定承担违约责任，违约责任方式包括继续履行原合同、赔偿损失、支付违约金等，这个要看你们双方在租赁合同中是如何约定的，如果没有约定，您违约的话，对方可以要求继续履行合同，并就给造成的损失要求承担。

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