办理房屋土地证遇到开发商长期不配合的情况下-法师兄

如果是商品房,在房屋开工建设前必须已取得五证,其中包括土地使用权证。个人购买的房子仅拥有房产证,土地使用权显示在房产证中的宗地证号处,这是整个小区的土地编号。如果房产证上的这一栏是空的,那么可能是五证不全的房子。根据商品房买卖合同,业主可以依据约定,双方签订的商品房买卖合同约定的房屋所有权证和土地使用证。如果违反规定履行办证义务,业主需承担相应的责任。实际上,城市房地产管理法和最高人民法院关于审理商品房司法解释都涉及房屋所有权证,但未提及土地使用证。然而,房屋的建立是在土地之上的,如果没有土地使用权,就无法谈论房屋所有权。在一些地方,房屋所有权和土地证必须同时办理。在合同中应该有关于办理房产和土地使用证的约定。一般来说,土地使用权证应该在房屋竣工之前分割好,大土地使用权开发企业最后分割到小的业主都应该分割、预售。如果遇到纠纷,最好的解决方法是起诉。法律问题需要用法律手段解决。胜诉后,可以申请强制执行。

答

根据你的描述，开发商实在不知情的情况下将房屋退还的，你应当找唐某，压球他退还你的钱款。请问你是否能联系得上对方？你给了唐某多少钱呢？是否留下...

答

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。 2...

可以买卖但是不能过户。没有产权证的房子是不能过户的，不能办理过户手续的话房子的名字就一直是原房东的名字，这样的房子对买方是没有保障的，如果产权证只是暂时办理不下来的话，可以先办理公证，等产权证办理下来后在办理房屋过户手续，这种房子叫合同房买卖，买这种房子的话建议找大型的中介帮着办理会好些。

①从法律的角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益；②虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；③如果是没有土地证的“单位房”，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；④将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市进行二次交易；⑤没有土地证，拆迁安置时，房主只能得到地上建筑部分的赔偿，而得不到土地部分的补偿。最为关键的是，期限届满，不能申请自动延期。

土地证开发商办不下来属于开发商违约，看购房合同里对这一块如何约定的才能向开发商申请赔尝的事宜。建议还是把土地证办好稳当，白哪天政府收回土地，你的房产证就没有什么用了。