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上海市房地产居间合同的写作指南

2025-01-15
上海市房地产居间合同 委托人甲(出售、出租方):_________ 委托人乙(买入、承租方):_________ 居间方:_________ 第一条订立合同的前提和目的 依据国家有关法律、法规和本市有关规定,三方在自愿、平等和协商一致的基础上,就居间方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙订立房地产交易买卖租赁合同,并完成其他委托的服务事项达成一致,订立本合同。 第二条提供居间房地产的座落与情况 委托人甲的房地产座落于________市_______区(县)_________路________弄_______号_________室共________套,建筑面积为_________平方米,权属为_________,权证或租赁凭证编号_________,其他情况_________。 委托人乙对该房地产情况已充分了解。 第三条委托事项 (一)委托人甲委托事项: 1.主要委托事项:_________; 2.其他委托事项:_________。 (二)委托人乙委托事项: 1.主要委托事项:_________; 2.其他委托事项:_________。 第四条佣金标准、数额、收取方式、退赔 (一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项,委托人甲按照下列第________种方式计算支付佣金;(任选一种) 1.按该房地产总价款每平方米价格的百分比计算支付佣金,具体数额为________元支付给居间方; 2.按提供服务所需成本计收取一定数额的佣金,具体数额为________元支付给居间方。 (二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项,委托人乙按照下列第________种方式计算支付佣金;(任选一种) 1.按该房地产总价款每平方米价格的百分比计算支付佣金,具体数额为________元支付给居间方; 2.按提供服务所需成本计收取一定数额的佣金,具体数额为________元支付给居间方。 (三)居间方未完成本合同委托事项的,按照下列约定退还佣金: 1.未完成委托人甲委托的主要事项、其他事项的,将合同约定收取佣金的百分之三十,具体数额为________元,退还委托人甲; 2.未完成委托人乙委托的主要事项、其他事项的,将合同约定收取佣金的百分之三十,具体数额为________元,退还委托人乙。 第五条合同在履行中的变更及处理 本合同在履行期间,任何一方要求变更合同条款的,应及时书面通知相对方,并征得相对方的同意后,在约定的时限内,签订补充条款,注明变更事项。未书面告知变更要求,并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失,由责任方承担。 本合同履行期间,三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件,均为本合同不可分割的一部分,具有同等效力。 第六条违约责任 (一)三方商定,居间方有下列情形之一的,应承担违约责任: 1.无正当理由解除合同的; 2.与他人私下串通,损害委托人甲、乙利益的; 3.其他过失影响委托人甲、乙交易的。 (二)三方商定,委托人甲、乙有下列情形之一的,应承担违约责任: 1.无正当理由解除合同的; 2.未能按照合同约定提供必要的文件和配合,造成居间方无法履行合同的; 3.相互或与他人私下串通,损害居间方利益的; 4.其他造成居间方无法完成委托事项的行为。 (三)三方商定,发生上述违约行为的,按照合同约定佣金总额的百分之三十,计人民币_________元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失,由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。 第七条发生争议的解决方法 三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,协商不成的,按本合同约定的下列第________项进行解决: 1.向_________仲裁委员会申请仲裁 2.向法院提起诉讼 第八条订立合同数量 本合同壹式_________份,甲、乙、丙三方各执_________份。 委托人甲(盖章):_________ 委托人乙(盖章):_________ 代表人(签字):_________ 代表人(签字):_________ _________年________月________日 居间方(盖章):_________ 代表人(签字):_________ _________年_______月_______日 签订地点:_________

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