已经租出去的房子被拍卖怎么办？

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• 问已经出租的房子怎么卖掉
  

  已出租的房屋是可以被卖的，但是需要房产人对承租人做调解，如果是签订的合同没有到期，出租人需要对承租人退还押金以及租金，如果承租人不同意则房屋是不能被卖的，可以出具合同，对承租人是没有影响的。 已出租的房子要卖可以采取以下： 1、合同到期则不需要考虑承租人； 2、合同中的房子，出租人可以跟承租人协调； 3、如果是非常难缠的租客可以给予补偿； 4、如果是口头没有租凭合同的可以通过第三方调解。

• 问法院已经拍卖的房子怎么办
  

  关于你提问的法院拍卖的房子租约怎么办的回答是： 原租赁合同继续有效。 这句话的意思是，租赁在前，抵押在后。如果将来抵押权实现时，不管房屋拍卖给谁，原租赁合同继续有效。所谓买卖不破租赁。这句话也有另外一重意思，就是如果抵押在前，租赁在后的话，租赁权是不能对抗抵押权的。这里又分为两种情况。 一、出租人将出租房已抵押的情况告知了承租人，承租人还是愿意租赁房屋，那么抵押权实现后，对承租人造成的损失，由承租人承担。 二、出租人没有将房屋已抵押的事实告知承租人，抵押权实现后，对于承租人的损失，由出租人承担。这里的告知，必须是以书面形式的。 所以，租户应该根据上述情况，看看到底属于哪一类的，到底是自己承担损失呢，还是向出租人追偿呢! 第四十二条抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人;抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人;在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。

• 问卖出去的房子被法院拍卖了怎么办
  

  购买是没有问题的。只要有房产证登记即是拥有合法产权的。拍到后，可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。 拍卖公告里已经说明，没有租赁情况，你应当可以直接收房。如有阻碍，可以通过向公安机关报案来解决。 当然，如果你害怕清场困难或其他问题，建议慎重购买。

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