逾期交房通知书有没有用呢-法师兄

逾期交房通知书有用，但并不能因此免除开发商的违约责任。开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，给出逾期交房通知书并说明理由的，购房人没必要解除购房合同；如果没有说明理由的话或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

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逾期交房属于开发商违约，即使有通知也不能免除违约责任。开发商应按约定时间交付房屋，这是开发商的基本义务。开发商未按期交房的，买受人可以根据...

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逾期交房，属于开发商违约，即使有通知书，也不能免除其违约责任。发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交...

逾期交房属于开发商违约，即使有通知也不能免除违约责任。开发商应按约定时间交付房屋，这是开发商的基本义务。开发商未按期交房的，买受人可以根据不同情况采取不同的方式维护自己的合法权益。根据延期交付的情况和原因，可分为以下几种情况：开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍未履行，但给出延期交房的理由，在这种情况下，购房者不必解除购房合同。虽然不是不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者可以承受的范围。比如开发商资金出现问题，停工一段时间后恢复，购房者可以选择等待，要求开发商承担违约金赔偿。（二）开发商延期交付，催告后在合理期限内未履行的，不给出合理理由或者盲目逃避的，买受人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自身损失。（3）延期交付，开发商在催告后合理期限内交付的，买受人不能要求解除合同，但可以要求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

逾期交房，属于开发商违约，即使有通知书，也不能免除其违约责任。发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况： (一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。 (二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。 (三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

【法律意见】信用卡逾期90天以上就符合信用卡诈骗的条件，银行可以向持卡人。如果欠款的金额达到一万以上且经发卡银行两次催收后超过3个月仍不归还的，应当认定为刑法的“恶意透支”，涉嫌信用卡诈骗罪。信用卡诈骗罪的构成要件如下： 1．本罪侵犯的客体是信用卡管理制度和公私财产所有权。透支数额较大的构成信用卡诈骗罪。 2．本罪客观方面表现为行为人采用虚构事实或者隐瞒真相的方法，利用信用卡骗取公私财物的行为。 3．本罪的主体是一般主体，自然人可成为本罪的犯罪主体。 4．本罪的主观方面是故意，而且是直接故意，行为人主观上还必须具有非法占有公私财物的目的。间接故意和过失犯罪不能构成本罪。在此应指出的是，在信用卡诈骗罪的各种行为中，行为人因行为不同，其犯罪故意也各有其特定内容而不尽相同。例如，使用伪造的信用卡和使用作废的信用卡进行诈骗犯罪的，行为人主观上必须明知是伪造或者作废的信用卡，否则，不能构成本罪。在信用卡透支的情况下，区分善意透支与恶意透支，也应当从行为人的故意内容来分析，如果行为人有非法占有他人财物的故意，则是恶意透支，反之，则是善意透支