在购房时，如何查询开发商的五证情况-法师兄

在房地产预售商品房时，开发商需要具备以下五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中，前两个证由市规划委员会核发，而《建筑工程施工许可证》和《国有土地使用证》由市国土资源和房屋管理局核发。那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般来说，购房者不需要记住所有的五证名称和发证机关。购房时只需查看《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证即可。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就无法拿到《国有土地使用证》；未取得这两个《规划许可证》和《施工许可证》，也无法拿到《预售许可证》。开发商取得《预售许可证》就意味着该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，具备将开发的商品房进入市场交易的资格。另外，一些城市已经开通了查询五证的网站，购房者也可以登录当地网站查询开发商的五证。根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此，提醒购房者，在签合同前要确认所预购的房屋是否在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋，才能更好地保障自身的权益。

答

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》...

答

如果是预售商品房，则开发商企业预销售商品房必须具备以下“五证”才是合法的销售主体，购房人在付款入住后才能拿到房屋的产权证，这“五证”是：（...

1. 如果申请人的住房贷款由申请人本人偿还,但是开发商违约,申请人有权对其进行追偿。但是,按揭贷款合同虽然与商品房买卖合同同时成立,但是售房者与贷款银行之间存在的是信贷关系,而与开发商之间的关系是房屋销售关系,这两个事件存在不同的合同方。 2. 如果申请人未能按照贷款合同的规定按时还款,借款人可以向房屋所在区域的人民法院提起诉讼,请求支付拖欠的款项。根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定,贷款人按照中国人民银行《贷款通则》的相关规定,对借款人追究违约责任。如果债务方在法院宣判后仍未偿还拖欠的款项,债权人可以向法院提出强制执行申请。

答：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。

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