业主拒物业能否断水断电-法师兄

物业公司的做法是错误的。物业公司无权拆除你的水表和电表。物业公司与业主之间的物业服务合同，与供电合同、供水合同是各自独立的合同，涉及不同的合同当事人。供电合同、供水合同的对方当事人是电力公司及自来水供应公司，如果出现法定或约定的断水、断电事由，有权利采取断水、断电措施的只能是电力公司和自来水供应公司，并非物业公司。如果自来水供应公司、供电公司分别授权物业公司代收水费、电费，并授权物业公司可采取停止供水、停止供电的措施来催缴水费、电费，物业公司可以采取上述手段催缴水电费，但并不包括物业服务费。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条第1款规定：“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。”第6条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”可见，只要物业公司收取的服务费没有违反物业服务合同约定或者法律、法规，你无权以“没有需要”或者“不使用小区内的公共设施”为由拒绝支付。如果经书面催交未果，物业公司可向法院起诉你，通过法律的强制手段要求你缴纳物业服务费。

答

这个物业的做法是不对的。可以找我代理。...

答

根据《物业管理条例》，在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应向最终用户收取相关费用。物业服务企业接受委托收费的，不...

如果业主不支付物业管理费，物业一般不能断水断电。如果业主未能及时支付物业费，物业公司有权要求业主支付物业费，并要求承担一定的违约金。水电供应商为自来水公司和供电局。只有自来水公司和供电局有权通过法定程序终止供水和电力供应。物业企业无权在合同约定的情况下切断业主的水电。

物业无权断水断电。根据我国相关法律的规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。法律依据《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。如果因停水停电造成损失的，业主可向法院主张自己的权利，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失！