房产税和土地使用税的计提方式-法师兄

一、房产税的计税方法 1. 从价计征从价计征是根据房产原值减除一定比例后的余值来计算房产税。其计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率其中，年税率为1.2%。 2. 从租计征从租计征是根据房产的租金收入来计算房产税。其计算公式为：应纳税额 = 租金收入 × 12% 关于从价计征的换算问题，如果将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，就需要缴纳房产税。而其他房产则从次月起缴纳房产税。个人出租住房的租金收入计征时，其计算公式为：应纳税额 = 房产租金收入 × 4% 二、土地使用税的计税方法 1. 征收标准城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：（1）大城市：1.5元至30元（2）中等城市：1.2元至24元（3）小城市：0.9元至18元（4）县城、建制镇、工矿区：0.6元至12元 2. 税额计算城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额 = 应税土地的实际占用面积 × 适用单位税额房产税、车船使用税和城镇土地使用税都采取按年征收，分期交纳的方法。

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1、对象不同：土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承...

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土地使用税怎么算，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规...

城镇土地使用税的计算与土地使用权的价值没有直接关联，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按照适用税额标准计算应纳税额。应纳税额计算公式：应纳税额=纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条和第四条，土地使用税的计税依据为纳税人实际占用的土地面积，并按照规定税额计算征收。对于前款土地占用面积的组织测量工作，省、自治区、直辖市人民政府应根据实际情况进行确定。土地使用税的每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。因此，土地使用税的计税依据、税额以及不同地区每平方米年税额的具体规定，都在《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》中明确规定。

房产税和土地使用税征税范围是对房地产所有人征税，租用的是由房产所有人交的，承租人不需要交的。如果自己开的公司用的是自家的房子，应该是在征税范围内的。关于房产税的问题租赁房屋用于办公，按照《中华人民共和国房产税暂行条例》及其实施细则规定，其房产税纳税义务人是出租方，而不是承租方。