目前房产过户需要哪些证件和手续-法师兄

二手房过户分两种情况。其中，商品房二手过户需准备的材料有：房屋所有权证、房屋交易权属登记契约（2014年4月1日起所办房屋所有权证没有契约）、所在市存量房屋买卖合同、转出方（卖方）身份证和结婚证（单身需开具无婚姻登记记录证明、离婚需离婚证或离婚协议书）、人民法院或仲裁委员会确认房屋所有权权利转移的生效法律文书、转入方（买方）身份证、房屋单元平面图；拆迁安置房二手过户略有区别，需准备的材料有：房屋征收补偿协议书、房屋征收证、入住手续通知书、安置款收据、住宅维修基金专用票、转出方（卖方）身份证和结婚证、生效法律文书、转入方（买方）身份证、所在市存量房屋买卖合同、房屋单元平面图。首先需结清该房产物业服务、公摊水电费等，然后双方签订协议并携带身份证、房产证至所属交易中心完善税费、交易手续费及更名登记等程序。专属部分水、电、燃气、座机及宽带等则需至所属营业厅办理过户手续。

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产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。办理方法是：1、向当地房地产管理部门提出申请。2、到当...

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（1）房地产转移登记申请表；（2）房产过户申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复...

办理房产过户手续的程序如下：卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 由房地产管理部门核发过户单。

我们这需要这些手续如果是判决的话携带法院判决书，双方，房照，就可以办理过户了，如果是协商解决的话，需要带公证处的书，公证处的缴费票据，双方省份证，房照即可办理。

卖方身份证、户口簿、结婚证、房地产证、土地证、房屋买卖合同。卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自在当地住宅所有权登记部门签字。买方贷款购房1、银行征收调查（去人民银行调查买方征收情况）2、住房所有权调查（调查房地产是否抵押、检查、生产、继承、共有权人情况）3、向卖方支付预付款，预约住房最后一笔款项4、住房过户同时银行审查贷款条件5、银行向卖方账户发放贷款6、双方共同进行房地产交接（水、电、暖、房地产费，原住房主户口必须转移）7、向卖方支付最后一笔款项。