出卖人怎么才能按合同约定方式交付物品？

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• 问出卖人交付标的物的方式有哪些
  

  出卖人交付标的物的方式有： 1.如合同约定为出卖人代运的，出卖人应当按照约定的运输工具.运输路线进行交付，否则，因此而增加的费用由其自己承担；2.如合同约定为买受人自提的，出卖人有义务通知买受人到其营业地.仓库所在地或指定的地点提货；3.如合同约定为出卖人送货的，则出卖人应当按照约定或者买受人指定的地点，自备运输工具将标的物送交买受人。

• 问买卖合同的交付方式？
  

  交付方式主要有以下几种：现实交付、简单交付、占有改定、指示交付、拟制交付。 现实交付，即出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，是标的物直接占有的移转，此为交付的常态。 简单交付，即买卖合同订立前，买受人已经通过租赁、借用、保管等合同关系实际占有标的物，标的物的交付系于合同生效的交付方式。 占有改定，即动产物权的出让人与受让人之间特别约定，标的物仍由出让人继续占有，但在物权让与合同成立时，视为交付，受让人取得间接占有。 指示交付，又称返还请求权让与，动产由第三人占有时，出让人将其对第三人的返还请求权让与受让人以代替支付。 拟制交付，即出让人将标的物的权利赁证（仓单、提单）交与受让人以代替物的现实交付。

• 问卖房合同的交付方式
  

  买卖合同交付方式有直接交付标的物、简单交付、占有改定、指示交付、拟制交付。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

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