购房签合同需要注意什么-法师兄

签订购房合同时：首先，买卖双方需要互相核对身份证明。如果是个人，核对身份证；如果是单位，需要核对营业执照复印件；特殊身份，如军人需要核对士兵证或军官证；外国人、港澳台人需要核对相应的护照等身份证明，以及当地政府要求的具有购房资格的证明。其次，检查卖方的产权证明。如果是一手房，需要核对预售许可证等销售资料，方便买方查询；如果是二手房，需要向买方出示房产证原件。同时，买方可以要求卖方出示该房屋是否有租赁、抵押、查封等权利限制的房地产查询结果。第三，如果买方需要贷款，需要在签订销售合同前提前准备好户籍信息、婚姻状况、收入能力证明、与银行确认贷款资格和贷款金额，否则可能面临补齐现金的风险。第四，根据我国部分城市的限购政策，买方也需要满足限购条件。根据不同城市的不同规定，可能需要检查社保缴费记录、个人所得税缴费记录、结婚证等材料。这部分也需要在签订合同前到房地产登记部门确认。最后，双方需要从头到尾仔细阅读合同的所有条款，尤其是违约责任、付款进度、房屋交付、产权证办理进度等重要条款，确保双方权利得到保护。

国务院办公厅关于部分地方优化营商环境典型做法的通报

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导读：如今互联网十分发达，购房合同也可以通过互联网签订。有很多购房者网签购房合同并不了解，整理了几点网签购房合同注意事项，希望对于有网签购房...

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一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定...

签订购房合同应注意的有： 1、在合约书中，应注明与发展商谈妥的付款方式和价钱。 2、交付房屋的日期一定要写明确。 3、明确提出产权证到手的准确时间，不能无限制的拖发产权证。 4、签约时，除签署正式合同外，在为了更清晰的阐述协议内容的同时，往往还会有一份补充合同，但是购房者应该更加的多注意，仔细阅读补充条款，以免落入文字陷阱。《民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

如果你对楼层、房型、价格等重大问题无异议的情况下。合同主要注意这几方面。1、房屋的使用性质是否住宅——住宅和办公楼的使用年限、房屋性质、转让税费都不相同。2、仔细阅读合同，购房人信息、房屋坐落和信息是否正确无误。3、附件中的房屋坐落、总平面图、房屋配置（水电等配置、门窗材质等）有无问题。4、关于收房时间和方式、产证办理时间和方式的规定，关于面积补差的规定；各项违约条款。不过，目前绝大多数开发商采用的是通用合同格式，而第四项一般也是没得商量的，关键还是看清楚合同再签字，也免得事后后悔或者纠纷。

在外地买房子，签购房合同需要注意什么的规定，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。