房屋验收注意事项。-法师兄

首先是证件验收：开发商交付使用商品房时，应向购房人出示《商品房竣工验收登记证》。交付房屋的还应提供《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》和房屋实测面积报告；如果没有出示上述相关资料，购房者可以拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：1、交付的房屋是否为您购买的房屋，其结构设计是否与原图一致；2、房屋质量是否合格，门窗是否与合同一致；3、水电等附属配套设施是否按合同到位；4、其他合同约定的项目做得怎么样？如果验房中有任何不拒绝签收，并在交接记录中如实记录。所有竣工的房屋，一般都要做到五通一平，即供水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅建筑的生活供水系统必须具有卫生防疫部门颁发的水资格证书；高层住宅楼的电梯必须有劳动部门颁发的安全运行证明书；高层住宅消防供水系统必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸和文件要求设备齐全，手续齐全。

城市房屋拆迁管理条例《建设工程质量管理条例》第十六条

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房屋验收涉及很多建筑专业知识，如果购房人对建筑专业知识不了解，可以在房屋验收时按照部位逐一验收，可按下面表格所列的办法验收，并做详细记录。序...

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新房的验房交付过程，需特别注意以下几个问题： 1、没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。 2、约定好房屋质量不达标的相关责任由于在售的...

一、通知开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。除非发生不可抗力事件，购房者应在约定时间内到房屋所在地对房屋进行验收交接。二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。三、提供《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》《新建住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。

商品房验收注意事项：入住收房时只要掌握了以下的事项，手上准备一份开发商提供的交房标准一一对照，收房就可以变得很轻松了。 1、面积误差面积是入住过程中问题较多的一个环节，许多者等到拿钥匙进新家一看，总觉得比自己想象的面积小了，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂，不太容易被大多数购房人所掌握。而出现面积误差时请相关部门重新测量也比较麻烦，这方面最好是了解一下有关的政策，对那些可以计入分摊面积的部分做到心中有数，再比照发展商所提供的资料，发现问题可以请相关部门复测。 2、建筑质量购房人入住时最关心的也许就是质量问题了，由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房，对于毛坯房而言，质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。 3、门要运作自如除了要留意门身修饰平滑与否外，也要试开门锁，看看是否运作自如。门隙是否太大及是否很容易打开，防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用，门匙与门锁是否封口等等。 4、窗最怕渗水在验房时最常遇到、最令人头痛的就是渗水问题了。因此，必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才发现有渗水情况，维修起来便会相当麻烦。 5、墙壁要平滑环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。另外要观察相关位置是否有空调管孔。最好是想办法试一下地漏是否畅通，最后，在卫生间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24小时以上，以检查卫生间地面的防水层。商品房竣工经验收合格之后才能交付购房者入住使用，可是并不是说开发商验收合格之后就一定符合交付的条件。购房者自己也应对商品房进行验收，而在验收之前最好先看看商品房交付的条件是什么以及要注意的问题，以便于购房者核对所收到的商品房是否符合交房条件，及时维护自己的合法权益。

1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。